Appartamento in vendita a Genova, Zona Albaro

ABITAZIONE + STUDIO-UFFICIO - IDEALE PER SMART WORKING - SUBITO DISPONIBILE - APPARTAMENTO GREEN. Appartamento signorile, luminoso e prestigioso ubicato in Via Caprera (Boccadasse - Albaro), con esposizione a sud ed est, vista sul verde, sul mare e sul monte di Portofino. Terzo piano sul davanti e secondo piano sul retro. Giardino sottostante. In stretta prossimità con moltissime attività commerciali, finanziarie, scolastiche e sportive. Fermate sottostanti di varie linee di bus (Via Cavallotti e Via Caprera). Disponibile un box (venduto a parte) e vari posti auto condominiali sottostanti. Riscaldamento centralizzato con gestione autonoma con valvole termostatiche. Piazzale condominiale riservato con stradina privata per sosta auto e moto. Lunghissime balconate perimetrali (circa 33 m. lineari - 37 mq.) con illuminazione, rubinetto, predisposizione tende elettriche comandabili dall'interno, salottini esterni, ecc. Superficie complessiva: Interni mq. 174 + mq. 37 di balconate + 15 mq. di box a parte facoltativo). Rendita catastale di € 1.674. classe catastale A2. L'appartamento è stato sottoposto ad una ristrutturazione integrale durata 2 anni (2020-2022 fine lavori marzo 2022). Isolamento termico con polistirene espanso iniettato nelle intercapedini, pavimentazione effetto marmo, tre bagni già arredati di cui due con finestra, tutte le porte a scrigno, finestre con doppio vetro e trattamento contro l'irraggiamento solare , domotica di base centralizzata, aria condizionata indipendente per le due ali dell'appartamento, tapparelle tutte elettriche con comandi singoli e centralizzati. Porta blindata con combinatore numerico, nuovi impianti idraulici ed elettrici, illuminazione a led in tutte le stanze (no lampadari), carta da parati di elevato pregio, impianto internet e TV in tutte le stanze. Impianto d'allarme perimetrico e volumetrico, cassaforte murata, cucina progettata su misura, scaldabagno con termostato interno. L'intero palazzo è stato integralmente ristrutturato a 360° (facciate, terrazze, balconi) nel 2019-2022 (fine lavori Febbraio 2023). Classe energetica B. Spese condominiali di circa 120 € al mese + i consumi dei termo-contabilizzatori. Palazzo costruito nel 1955. Appartamento ideale per abitazione con studio professionale annesso o per chi lavora da casa. Possibilità d'uso anche solo come ufficio o studio medico. Box facoltativo, eventualmente vendesi solo l'appartamento. Il box auto di mq. 15 (dimensioni m. 5,20 X 2,80) è ubicato esattamente difronte al palazzo. Porta basculante. Presa elettrica per la ricarica di auto elettriche o ibride e con contatore indipendente. Telecomando, ascensore, lavabo comune. Spese condominiali circa 20 € al mese. Palazzo costruito nel 2002.