Attico in vendita a Rosignano Marittimo, Frazione Castiglioncello

PRIVATO vende a Castiglioncello un luminosissimo APPARTAMENTO-ATTICO che occupa, per intero, il secondo ed ultimo piano di un immobile proteso verso il mare con una splendida vista.

LOCALIZZAZIONE
La particolare conformazione del luogo, delimitato ad ovest dalla Pineta di Marradi e ad est da un promontorio ricco di lecci, ritaglia e definisce una “enclave visiva” molto suggestiva, con l’Isola d’Elba sullo sfondo: solo verde, azzurro e vele.
Sul fronte opposto l’appartamento si apre verso le colline con una grande terrazza, arricchita da una vegetazione che crea continuità visiva con il verde delle colline stesse.
Anche dalle altre stanze si gode di belle viste sulla pineta e sul verde della costa.

CONSISTENZA DELL'APPARTAMENTO
L’appartamento ha un grande soggiorno/cucina open-space che si apre sulla terrazza, creando una continuità visiva e funzionale che raddoppia gli spazi per il pranzo e il relax.
La terrazza infatti ha una zona pranzo ed un salotto molto accoglienti, immersi nel verde e nei fiori.
Le camere da letto sono tre e attualmente due di queste sono utilizzate come studio.
La camera padronale/studio, è un vero e proprio gioiello: una grande vetrata apre su una vista mozzafiato sul mare, resa ancora più coinvolgente da un balcone con salottino: una sorta di loggia protesa verso il mare. È dotata di un bagno "en suite”.
La seconda camera, con vista sulla Pianeta di Marradi, è anch’essa utilizzata come studio.
La terza camera da letto, rimasta tale, è in posizione più interna, vicina al bagno principale, ed ha un bell’affaccio ad est verso il verde alto costiero.
Il bagno principale è spazioso, con vasca idro-massaggio e doccia; al suo interno si trova un vano ripostiglio con soppalco.
L’appartamento è dotato anche di un vano ripostiglio, in cui si trovano la caldaia e la lavanderia.

FINITURE
L’appartamento è stato finemente ristrutturato con finiture di pregio: in particolare, porte bianche laccate ed infissi con doppi vetri e in materiale idoneo a resistere alla salsedine; la porta blindata è di ottima qualità.

DOTAZIONI IMPIANTISTICHE
L’impianto di riscaldamento è autonomo, con caldaia a condensazione di ultima generazione installata nel dicembre 2022, con cronotermostato di ultima generazione e valvole termostatiche in ogni stanza.
I radiatori sono in acciaio tubolare.
L’impianto per la climatizzazione estiva consiste in due elementi posti nell’open-space cucina-soggiorno e nella stanza verso il mare.
L’appartamento è dotato, inoltre, di un impianto dolcificatore e un serbatoio posti nel seminterrato, dove si trovano anche altri locali di servizio di uso comune.

PERTINENZE COMUNI
La proprietà è completata da una serie di pertinenze comuni. Sulla Via Aurelia si trova un piazzale esclusivo, con posti auto, così come nel giardino posteriore, verso il mare.
Sul lato est si trova un altro spazio aperto, mentre sul lato ovest si trova l’accesso privato, dal quale si entra nell’ingresso condominiale e nel resede posteriore attraverso un grande cancello.