Attico in vendita a Viareggio, Via Sant'Andrea 241

(Non vogliamo agenzie, real estate agents are not welcome. Les courtiers seront tous refoulés, Non vogliamo agenzie, capito ?).

Appartamento duplex , su due piani in vendita in via Centro Storico, Viareggio Vedi
315.000 €
85 m2 calpestabili e 15 m2 di sgomberi e armadi a muro.
4 locali
2º piano senza ascensore

SECONDO PIANO SENZA ASCENSORE (ma esiste progetto finalizzato alla costruzione di un ascensore).

DESCRIZIONE DELL'OGGETTO:
Distanza vera dal portone d'ingresso fino al bordo del mare (Spiaggia e Stabilimento balneare VESPUCCI) sono realmente e veramente calcolati in 390 metri a piedi Sette MINUTI a passo normale. Potete verificare voi stessi su google Maps

IDEALE PER COPPIA (camera matrimoniale con il suo bagno )
CON DUE OSPITI (due camerine al piano di sopra con proprio bagno).

Appartamento di 100 metri quadri commerciali (85 calpestabili e 15 di armadi a muro e sgomberi e ripostigli) con rifiniture di lusso,
Marmi e gres porcellanato, interamente ristrutturato e pronto ad accogliervi,
in duplex,
libero al rogito.

Ideale investimento per immobile accanto a spiaggia e pineta IN ZONA PEDONALE con piste ciclabili.

Ben distribuito su due piani. Doppi servizi.

Piccola cucina già arredata con incasso per lavastoviglie, piano cottura a gas-città, asse da stiro retraibile a scomparsa (lavoro artigianale), tavolinetto pieghevole a scomparsa per colazione.

Stanzino per vano caldaia con sgombero e piccolo lavandino di servizio.

Impianto elettrico rifatto integralmente.

Piccola cassaforte murale (attualmente vuota).
PORTA BLINDATA CON SERRATURA DI SICUREZZA.

Infissi anti-effrazione sulle finestre dell'attico.

Rifiniture di pregio., scalinata in marmo di Carrara. Bagno con vasca e mattonelle murali marchio VERSACE.

Grande terrazzo a tasca di 11 metri quadri con vista sulle colline e montagne. Sul terrazzo a tasca potete tranquillamente mettere il materassino e prendere il sole d'estate, senza essere guardati da nessuno.

Locali di sgombero di 11 metri quadrati, con illuminazione elettrica con interruttore, nel sottotetto di proprietà esclusiva.

Balcone di 7 metri circa di lunghezza con vista sulla pineta.

Finestre tutte con zanzariere.

Predisposizione per connessione internet via cavo.

Caldaia AUTONOMA a norma (installata nel 2009, con certificazione Regione Toscana) a condensazione a 24 kw. Certificazione energetica Classe F, 172,44. Dati tutti presenti nel certificato PEB energetico.

Certificazione ufficiale di condono e sanatoria gennaio 2022.

Finestre con vetri doppi.

POSTO ESCLUSIVO PER DUE BICICLETTE DENTRO ARMADIO CHIUSO CON DUE SERRATURE: L'ARMADIO È ALL'INGRESSO DELL'ANDRONE INTERNO DELLA PALAZZINA.


Aria condizionata:
Da installare a pagamento in base alle vostre esigenze e ai vostri desideri di posizionamento (La volete nel salone? Nella camera da letto? ) scegliendo il modello di vostro gradimento indicandomi precisamente dove volete il nuovo condizionatore, che troverete già installato il giorno del rogito.
E con questo ritengo di aver esaurito tutti i punti, oltre ogni ragionevole dubbio.

Vi prego e vi esorto a non contattarmi:

1) se siete coppie con neonati e carrozzine;

2) se siete anziani con difficoltà deambulatorie e avete sempre necessità di un ascensore.

3) se volete usare il mio appartamento come punto di comparazione per capire il valore del vostro appartamento a Viareggio.

CHIEDIAMO ALLE AGENZIE IMMOBILIARI NON CONTATTARCI MAI PIU' -Vendita direttamente dal proprietario.