Casa indipendente in vendita a Bagheria

Proprietà molto particolare, che nel toponimo "Affacciaturi" rievoca la sua natura di belvedere naturale sulla valle del fiume Eleuterio, la Conca d'Oro e il mare. I 95 mq commerciali sono costituiti da una casa indipendente da 43 mq (due vani + bagno e soppalco a piano rialzato), terrazzo panoramico antistante di 65 mq, con pergola, terrazzo soprastante da 40 mq, coperto a pergola e collegato con scala su disegno, lussureggiante giardino di pertinenza da 1400 mq parzialmente in declivio, con scale, camminamenti, terrazze e sistema di irrigazione . Il terreno in piano è recintato con un’inferriata su disegno che segue il profilo irregolare del terreno, con una sorta di “prua” che si protende a sbalzo sulla punta del terrazzo grazie a un telaio di travi in cemento armato a sbalzo ben radicate nella roccia. Viene così rafforzata la vocazione originaria di belvedere del sito. La spiaggia più vicina è a 8 minuti d'auto (2,5 km in linea d'aria). Il centro di Palermo è a 13 km in linea d'aria, poco più di 20 min. d'auto. La casa ha struttura in cemento armato e solide fondazioni a travi rovesce nella roccia, tanto da disporre di un certificato di idoneità antisismica sovradimensionato, verificato a 1600 Kg/cmq come fosse in zona sismica 9 anche se è in zona 2. Grazie alla struttura e alla compatta roccia sottostante, la casa non soffre alcun problema di umidità di risalita. Le murature in blocchi isolanti di calcestruzzo con pomice e due camere d’aria, uno spesso isolamento termico in polistirene ad alta densità con massetto di pomice da 20 cm nel solaio superiore, insieme ai serramenti con vetrocamera e alla climatizzazione con pompe di calore, assicurano un microclima interno perfetto sia d’inverno che d’estate, microclima cui la classe energetica G attribuita d’ufficio all’immobile non rende giustizia. Al di sotto della casa una grande cisterna in cemento armato da 10.000 litri con autoclave assicura una cospicua riserva d’acqua, che comunque non manca mai grazie al collegamento fisso a un pozzo artesiano. Le finestre e la porta di ingresso, corazzata, sono protette da robuste inferriate su disegno, a prova di effrazione. La casa ha una zoccolatura in pregiata pietra a spacco che in alcuni punti ricopre l’intera parete salendo fino al terrazzo superiore. Dall’alto, il paesaggio è, se possibile, ancora più ampio, interrotto solo dalla montagna retrostante. Le albe e i tramonti spesso sanno commuovere. Di notte, le stelle sono ancora più vicine.
Il vialetto di ingresso, il terreno che circonda la casa e i due terrazzi sono illuminati con lampade da esterno su pali o incassate nel rivestimento in pietra. La casa è regolarmente accatastata ed è in regola con tutti i permessi, anche quello di inserimento paesistico vista la vicinanza al fiume: come si vede dalle foto l’intera proprietà, infatti, con la casa e le terrazze, è studiata per essere virtualmente invisibile ed inserirsi organicamente nel paesaggio. Creata e tenuta con molto, molto amore. Video su youtu. be/wniuua1Q7KQmI.