Casa indipendente in vendita a Fivizzano, Via Ponte 3

Bellissimo edificio in pietra; un tempo stalla e fienile, le cui parti risalgono a diversi secoli fa, nel 2002 è stato trasformato in una casa di famiglia dagli attuali proprietari.

A pochi passi da Piazza Medicea dove si trovano negozi, bar e ristoranti e dove si svolge il mercato settimanale locale.

Via Ponte è una strada tranquilla - facile accesso stradale alla proprietà con cancello automatico telecomandato e parcheggio privato per 3 auto.

Gradini in pietra conducono all'ingresso anteriore che si apre direttamente nell'ampio soggiorno/sala da pranzo/cucina open space.

La cucina ben attrezzata si apre sul cortile zona pranzo esterna ombreggiata. La cucina completa marca Valcucine con piani di lavoro in marmo di Carrara.

Una stufa inglese a legna "Esse" posizionata centralmente con 2 piastre in ghisa e 2 forni di cottura in grado di irradiare calore in tutta l'ampia zona giorno.

Su questo piano si aprono anche 3 stanze, due bagni con doppio lavabo con piano in marmo, vasca e WC e bidet.

Caldi pavimenti in acero e riscaldamento centralizzato a pavimento alimentato a gas (GPL).

Tutti gli infissi e le porte sono con doppi vetri - Categoria energetica E

A questo livello superiore le finestre rivolte a ovest offrono una vista mozzafiato sulla valle del Rosaro e verso gli Appennini. Sono state conservate tutte le caratteristiche esistenti: muri in pietra a vista, travi in legno, capriate originali del tetto e coppi ed embrici in cotto.

La casa ha migliorato la resistenza sismica con tiranti adattati e al momento della conversione è stato effettuato il consolidamento della muratura.

Le pareti divisorie interne sono in cartongesso, il che significa che qualsiasi modifica/riconfigurazione sarebbe relativamente semplice

Alimentazione idrica da acquedotto comunale con serbatoio privato da 1500 litri e pompa autoclave.

Una scala porta al piano di sotto dove ci sono:
• Bagno con doccia e bidet.
• Studio ufficio: buona connettività Internet per il lavoro da casa. Porta laterale con gradini in pietra che conducono al giardino.
• Un ampio ripostiglio sottoscala e zona tecnica con caldaia a condensazione
• Ampia camera (60mq) con soffitto alto 4,5 metri e travi in legno a vista. Doppie porte vetrate conducono al patio piastrellato/zona pranzo all'aperto.

Tutto il piano basso ha i pavimenti in resina con riscaldamento centralizzato a pavimento.

Anche nelle giornate estive più calde le temperature interne rimangono notevolmente fresche: gli spessi muri in pietra con finestre originali e la vite rampicante Parthenocissus sulla parete esposta a ovest fanno sì che non sia necessario l'aria condizionata.

All'aperto -

Il cortile presenta le lastre di pietra originali. Bordi e poggi con piante resistenti alla siccità a bassa manutenzione (tra gli altri lavanda, iris, verbena, enotera e dianthus) scelte per la loro fragranza e che attirano le farfalle durante i mesi estivi.

Dall'altra parte del cortile si trova un annesso in pietra con tetto in coppi. È di circa 9 mq ed è attualmente utilizzato come magazzino.

Il resto del terreno compreso nella proprietà - 3.519 mq (quasi un acro) è terrazzato. Un tempo un giardino paesaggistico piantumato con alberi - cipressi, ulivi, alberi da frutto e arbusti da fiore - ora si sta gradualmente ricostituendo. C'è una serra di vetro e muri e gradini in pietra. Ampio spazio per una piscina (soggetta a progettazione). È presente la riserva idrica per l'irrigazione e rubinetti posti su tutti i livelli.