Casa indipendente in vendita a Castelsardo, Via Michele Giua

A Castelsardo, borgo dove è stato girato il film ""la Sirenetta"" comoda al centro e a tutti i servizi, in posizione dominante e super panoramica sul mare, in un contesto residenziale con ampie zone verdi, si vende questo immobile. Ristrutturato nel 2019, è dotato di un nuovo impianto (2022) di raffreddamento e riscaldamento di ultima generazione, modello Daikin 4 split e 2 unità esterne. Misura 122 mq catastali ed è composto da un primo appartamento al piano terra con cucina, sala pranzo/soggiorno vista mare, con in uno spazio separato, la presenza di due letti a castello, un comodo divano letto matrimoniale, una camera da letto matrimoniale ed un riservato giardino ad uso esclusivo. Completa questo appartamento un ampio bagno con doccia king size e lavatrice. Sempre al piano terra, adiacente e collegato all'appartamento principale ma con ingresso indipendente, troviamo un ampio monolocale con zona giorno/notte con due grandi finestre vista mare, angolo cucina, bagno privato. La scala conduce ad una spaziosa terrazza vivibile ed attrezzata, con splendida vista mare e borgo antico di 180 gradi. La scala interna è collegata anche al piano seminterrato della stessa struttura, (è possibile accedervi anche dall'esterno), e troviamo un altro appartamento con cucina separata, ampia camera da letto matrimoniale e bagno. In totale, oltre alle zone giorno ed alla terrazza vista mare, l'immobile è composto da 3 camere da letto con tre bagni finestrati e 3 cucine. La casa è perfettamente in regola con le normative vigenti catastali ed urbanistiche, senza alcun abuso edilizio, come da documentazione. Attualmente adibito a B&B ( ottime recensioni), con 2 appartamenti con ingresso indipendente più il terzo di servizio, anch'esso indipendente, utilizzato per uso privato. Utilizzabile dall'acquirente come un' unica unità immobiliare.
C'è un piccolo parcheggio interno per i residenti e varie aree di sosta pubbliche non a pagamento nelle immediate vicinanze.
Il mare è ""sotto casa"", splendido con le sue trasparenze; trattorie e ristoranti a due passi dove gustare prelibati piatti sardi. Negozi e artigianato da ammirare in ogni angolo del borgo.
Questo immobile rappresenta un vero ed imperdibile investimento, ideale sia per essere abitato in ogni periodo dell'anno, sia per essere messo a reddito con ottimi risultati finanziari dimostrabili. Ape F 112,8 - Rendita catastale € 561,65. Prezzo 298.000 Euro, completamente arredata. È possibile frazionare l'immobile, in due appartamenti indipendenti, rispettivamente di 139.000€ per il Mirto e di 189.000€ per l'elicriso. Foto visibili su www.castelflowers.it.