Ville, appartamenti, attici, residenze d'epoca, hotel: tutti gli immobili vanno presentati con eccellenza e realismo, non importa che tu voglia vendere casa da privato o con agenzia. L'importante è preparare la casa per il servizio fotografico in modo da ottenere foto efficaci da pubblicare sul tuo annuncio.
L'obbiettivo è quello di comunicare in modo immediato il valore del tuo immobile, con immagini che parlino da sé, tutte le qualità della tua proprietà da vendere o da affittare. D'altra parte, come diceva Oscar Wilde...
"Non c'è mai una seconda occasione per fare una buona impressione la prima volta"
La prima impressione è quella che conta: è vero! Le fotografie che pubblichi nel tuo annuncio immobiliare sono il primo biglietto da visita dell'immobile che inevitabilmente influenzano il potere decisionale dei potenziali interessati. Sono la molla che fa alzare il telefono e chiamare per prenotare una visita.
Quindi, preparare la casa per il servizio fotografico è un'operazione fondamentale per far sì che la prima impressione sia coinvolgente. Ma non basta: affinché le foto sul tuo annuncio per vendere o affittare casa da privato o con agenzia siano accattivanti e si distinguano dalla massa, devi anche affidarti a un fotografo professionista specializzato in fotografia immobiliare. Un servizio fotografico professionale valorizza le potenzialità del tuo immobile. E non temere che costi troppo: una presentazione di alto livello ti permetterà di stabilire un prezzo di vendita davvero adeguato al valore del tuo immobile.
Allora, se vuoi fare il pieno di di idee e suggerimenti per preparare la tua casa per le foto immobiliari, continua a leggere.
Preparare la casa per il servizio fotografico: la check-list
Allora, se vuoi fare il pieno di di idee e suggerimenti per preparare la tua casa per lo shooting fotografico, continua a leggere. Li abbiamo organizzati e suddivisi ambiente per ambiente.
All'interno della casa:
- Pulisci quanto più possibile eliminando la polvere e le cartacce
- Metti via giocattoli, abbigliamento, piatti, asciugamani, scarpe, ecc.
- Depersonalizza la casa in una certa misura: metti da parte le foto di famiglia, di bambini piccoli, poster di film, musicisti, calciatori, modelli, locandine a sfondo politico o religioso e gli oggetti potenzialmente offensivi
- Metti in ordine o da parte gli oggetti che creano confusione e rimuovi quelli di valore che non vuoi che vengano fotografati
- Rimuovi qualsiasi decorazione stagionale/vacanze che può rapidamente far risultare la foto scattata "vecchia"
- Rifai i letti, sistema peluche, cuscini mobili e controlla che non ci siano giochi di bambini ai piedi del letto
- Raddrizza tutte le sedie e disponile a distanze uniformi, rimuovendo seggiolini per bambini o sedie differenti
- Se hai animali domestici, nascondi tutte le ciotole cibo/acqua, letti per animali e giocattoli
- Sostituisci tutte le lampadine bruciate
- Considera di decorare i tavoli con dei centro tavola belli e "senza tempo" (per esempio, fiori sì decorazioni di Natale no)
- Considera la possibilità di mettere fuori vasi di fiori freschi
Preparare la cucina per lo shooting
La pulizia e l'ordine di questo ambiente sono fondamentali.
- Elimina resti di cibo, scatole di alimenti, piatti e pentole in vista
- Pulisci il lavandino ed elimina canovacci e presine
- Sistema tutti i piani della cucina ed elimina i ceppi per coltelli, tostapane, apriscatole, accessori per cuocere, le piastre, ecc, lasciando in vista al massimo un piccolo elettrodomestico come la macchina per il caffè
- I bidoni della spazzatura non devono essere assolutamente visibili
- Togli tutti i magneti, avvisi e le decorazioni dal frigorifero o dalle lavagnette
Preparare il bagno per lo shooting
Anche in questo caso, pulizia e ordine sono essenziali.
- Sistema tutti i piani dei banconi del bagno e riponi tutti gli oggetti personali nei cassetti
- Rimuovi tutti gli shampoo, balsami e boccette varie dalla doccia
- Elimina prodotti di bellezza, accappatoi, asciugamani di troppo, tappetini e phon
- Lascia pochi asciugamani in vista e piegati bene
- Abbassa il coperchio del water
Preparare la casa per il servizio fotografico: gli esterni
- Taglia il prato, rastrella le foglie, pota i cespugli e gli alberi
- Rimuovi le fioriere vuote, le ragnatele dalle gronde e dai telai delle porte esterne e finestre
- Metti via tutti i rifiuti, lattine, stendini, scope, tubi d'acqua flessibili, attrezzi da giardino, giocattoli, biciclette, ecc
- Se c'è un portico presentalo ben pulito, con tavoli all'aperto ordinati e con le loro sedie e cuscini
- Se hai animali, pulisci la zona dove stanno
- Se è presente una piscina, presentarla il più pulita possibile, rimuovendo il tubo pulitore di aspirazione e nascondendo i prodotti per la pulizia
- Quando è stagione, scopri le griglie
- Rimuovi le decorazioni stagionali/vacanze
- Rimuovi i bidoni della spazzatura
- Considera l'aggiunta di fiori dai colori vivaci nel giardino, anche in vasi
Prima dell'arrivo del fotografo immobiliare
- Accendi TUTTE le luci interne – anche quelle degli armadietti mobili
- Spegni tutti i ventilatori a soffitto
- Apri tutte le tende, le persiane o tapparelle
- Sposta tutte le auto e i veicoli dal viale carrabile e dalla strada di fronte a casa
- Tieni gli animali in un luogo sicuro, lontano da tutte le stanze da fotografare
Il dettaglio che fa la differenza
Ora che hai ridotto al minimo l'ingombro delle stanze, per preparare la casa per il servizio fotografico ti manca solo il tocco di classe, l'aggiunta di piccoli particolari in grado di fare la differenza
Guarda gli ambienti con l'occhio di chi deve visitare la tua casa: cosa manca per renderli invitanti? Un vaso di fiori freschi, un centrotavola con della frutta, un quadro su una parete davvero troppo spoglia, un libro poggiato su un tavolo o su un comodino, che dà la sensazione di una casa abitata, calda e accogliente, ma senza generare un senso di disordine.
Preparare la casa per il servizio fotografico: il livello successivo
Alle volte, per rendere desiderabile una casa sul mercato immobiliare, non basta una rassettata.
Muri ingialliti, con crepe o buchi, complementi d'arredo rovinati, piastrelle del bagno o della cucina rotte, prese elettriche scoperte o punti luce con cavi pendenti possono vanificare l'impegno profuso a preparare la casa per il servizio fotografico professionale.
Puoi sempre sperare che, chi legge l'annuncio, sia alla ricerca di una casa da ristrutturare, ma il nostro consiglio è di investire una piccola somma in piccole ristrutturazioni. Imbiancare i muri, cambiare i sanitari se troppo rovinati, modificare qualche pezzo di arredo: si chiamahome staging ed è un insieme di tecniche e strategie per rifare il look alla casa da vendere. A cosa serve? A presentare la tua casa al meglio per poterla proporre ad un prezzo superiore e ad accelerare i tempi di conclusione.
Tutto chiaro? In ogni caso se hai ulteriori domande o hai bisogno di maggiore assistenza non esitare a contattare un assistente immobiliare personale: costa molto meno di un'agenzia e fa molto di più!