Molte persone hanno capito che comprare casa senza agenzia conviene ed è facile. Certo, è anche vero che siamo abituati a pensare che le agenzie immobiliari siano indispensabili, che siano una specie di “garanzia” per chi vende e chi acquista. In realtà non è così, le agenzie immobiliari non hanno il monopolio della sicurezza per vendere o comprare casa senza rischi. Non c’è nulla che non si possa fare da soli. Quindi, in caso di acquisto casa da privato cosa controllare?

Non sei certo tu l’unica persona a chiedertelo! Per questo abbiamo radunato le domande più frequenti e abbiamo preparato le risposte. Leggile per scoprire quali sono le cose da sapere prima di comprare casa (da privati).

Quali documenti verificare per acquisto casa?

Questo dei documenti per vendere e comprare casa è il tema forse più sentito dagli aspiranti acquirenti di un immobile. In effetti, il terrore è quello di vedersi truffati, con una casa piena di abusi, non conforme dal punto di vista urbanistico e catastale, negli incubi peggiori neanche di proprietà del sedicente venditore. Be’, innanzitutto keep calm… e occhio alle carte!

Ci sono dei documenti che puoi richiedere al venditore:

  • atto di provenienza (rogito di acquisto, atto di successione cc)

  • visura catastale

  • schede catastali rasterizzate (la piantina dell’immobile con stampati a lato i dati catastali)

  • concessioni edilizie

  • eventuali varianti

  • eventuali SCIA, CILA, permesso di costruire per opere svolte nel tempo

  • documenti che attestino un eventuale condono

Un altro set di documenti che puoi chiedere al venditore di mostrarti prima di comprare casa sono quelli relativi al condominio:

  • regolamento di condominio

  • ultimo verbale d'assemblea

  • riparto spese condominiali ordinarie a consuntivo

  • fascicolo del fabbricato.

Vendere la casa

E non temere di vederti accollare debiti del venditore: il Notaio non rogiterà se non in presenza di una lettera dell’Amministratore che attesta l’assenza di pendenze.

Infine, di verificare l’identità del venditore, del suo titolo di proprietà, di eventuali ipoteche si occuperà il Notaio: è suo compito in qualità di garante e pubblico ufficiale.

Se vuoi saperne di più, leggi il nostro articolo sui documenti necessari in ogni fase della compravendita immobiliare.

Come faccio a sapere se una casa è in regola?

Hai due strade. Consultare con attenzione tutto il primo gruppo di documenti indicati nel paragrafo precedente. Oppure farti fare una Relazione Tecnica Integrata per verificare che a livello urbanistico e catastale sia tutto OK e metterti in una botte di ferro.

Quante volte si va a vedere una casa prima di comprarla?

Ovviamente non c’è una regola fissa, una legge matematica per rispondere a questa domanda. La risposta può variare caso per caso. La maggior parte delle persone visita una casa due o tre volte prima di fare l’offerta.

L’essenziale è che le visite servano all'obiettivo di fondo: verificare una serie di parametri prima di proporsi per l’acquisto.

Vediamo quali sono i parametri da verificare attraverso varie visite in diverse ore del giorno:

  • esposizione e luminosità a varie ore del giorno

  • animazione e sicurezza del quartiere

  • eventuale rumorosità ambientale (traffico ecc.) e del vicinato

Vendita casa

Una buona regola è farsi accompagnare da persone diverse durante le varie visite, perché un occhio esterno saprà vedere anche eventuali difetti che magari a noi – che abbiamo visto la casa e ci siamo innamorati – possono sfuggire.

Altra cosa, che può essere verificata anche con sopralluoghi nel quartiere, è la presenza di servizi e di infrastrutture: mezzi pubblici, supermercati e mercati, altri commerci, farmacie, ecc.

Cosa chiedere al proprietario quando si compra casa?

La risposta a questa domanda è breve: chiedi tutti i documenti che riguardano la casa. Oltre a quelli già elencati, anche i certificati di conformità degli impianti il certificato di agibilità, l’Attestato di Prestazione Energetica.

Tutte le altre informazioni (Come sono i vicini? La zona è sicura? Il quartiere è ben servito?) è bene procurarsele da soli e con i propri occhi.

Cosa chiedere durante un sopralluogo?

Più che chiedere, guardare! Le cose che devi assolutamente sapere  prima di comprare casa molto spesso puoi scoprirle con i tuoi occhi, magari con l’ausilio di un professionista. Come abbiamo detto, i sopralluoghi sono funzionali a verificare lo stato dell'immobile. Non solo esposizione e disposizione degli ambienti ma anche:

  • altezza dei soffitti

  • affacci e vista

  • crepe

  • macchie di umidità

  • rigonfiamenti

  • stato degli impianti

  • stato degli infissi

  • generale stato di manutenzione

A questo fine, prima di decidere se fare una proposta di acquisto, fatti accompagnare nel sopralluogo da un professionista (geometra, ingegnere, architetto) di tua fiducia.

Posso trattare sul prezzo?

Certamente. Considera che è abbastanza abituale chiedere una riduzione del 10% o del 15% rispetto al prezzo in pubblicità. Talmente abituale che spesso i venditori la tengono in considerazione al momento di fissare il prezzo di vendita.

A cosa stare attenti quando si fa il rogito?

Una volta che sei al rogito, davanti a un Notaio, hai davvero poco, anzi nulla di cui preoccuparti. Nei giorni precedenti al rogito il venditore avrà trasferito al Notaio (che sarai tu a scegliere) tutta la documentazione relativa al titolo di proprietà (non quella relativa alla conformità urbanistica e catastale, quella devi verificarla tu come abbiamo visto in uno dei paragrafi precedenti). Il Notaio verifica che la casa sia libera da pregiudizi come le ipoteche, redige l’atto di compravendita, se ne fa garante e dopo lo registra all'Agenzia delle Entrate e fa la voltura catastale. Se per comprare devi prendere il mutuo, sarà lo stesso Notaio ad occuparsi di tutta la procedura insieme al funzionario della tua banca. Tu pagherai con il suddetto mutuo, o con assegni circolari, o con bonifico istantaneo (per esempio se c’è un residuo di mutuo da estinguere) e il Notaio ti trasferirà il titolo di proprietà. Fatto, la casa è tua!

Cosa non fare quando si compra casa?

Fra le cose da sapere prima di comprare casa (da privati o da agenzia, è uguale) ce n’è una che è la più importante, da cui discendono tutte le altre: non avere fretta. Infatti devi prenderti tutto il tuo tempo per:

  • controllare i documenti

  • fare due o più visite

  • verificare la conformità urbanistica e catastale

  • verificare le condizioni dello stabili e il condomino

  • conoscere la zona

Il tempo ti serve anche per fare un’altra cosa: fare i conti di tutte le spese. Una cosa che non devi fare quando compri casa è di considerare fra i costi solo il prezzo di vendita.

Calcolare le spese

No, comprare un’immobile è un'operazione finanziaria complessa dove entrano tanti voci

Che ne dici, te la senti di fare il grande passo e acquistare la casa dei tuoi sogni ma… da privato?