Chi compra una casa deve pagare l'IVA? Quando la vendita di un immobile non è soggetta ad IVA? E invece quando si paga l'IVA sull'acquisto di un immobile? E più in generale: cosa fare quando si acquista una casa da un privato? Evidentemente questa è la tua prima volta a comprare casa senza agenzia, e ti stai facendo un sacco di domande!
Innanzitutto, per rispondere a quella più generale, ti invitiamo a consultare la nostra guida Comprare casa senza agenzia: come funziona. Ci troverai tutto quello che devi sapere in 10 punti.
Poi, per sapere se per acquisto casa da privato si paga l’iva, continua a leggere! Abbiamo risposto alle domande più frequenti sull'IVA e sulle imposte dovute quando si acquista casa.
A comprare casa da privato, l’IVA a quanto ammonta?
A zero. Se compri casa da un privato, sia direttamente sia con l’intermediazione di un’agenzia immobiliare, non devi pagare l’IVA. Questo vale sia per acquisto prima casa che per acquisto seconda casa.
Quando si paga l’IVA sull’acquisto di un immobile?
Per regola generale, l’IVA sull’acquisto casa non si paga neanche se acquisti da un’impresa. Ma ci sono due casi in cui invece devi pagare l’IVA sulla casa:
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quando compri direttamente dall’impresa di costruzione o di restauro entro i 5 anni successivi alla costruzione o ristrutturazione;
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quando compri dopo i 5 anni dalla costruzione o ristrutturazione se l’impresa venditrice decide in tal senso.
Nota bene che in quest’ultimo caso l’imposizione dell’IVA va specificato sull’atto in fase di rogito notarile.
Ci sarebbe poi un terzo caso, che forse ti interessa di meno: quando l’impresa vende fabbricati destinati ad alloggi sociali e decide di applicare l’IVA.
Quanto si paga di IVA sulla casa?
Se compri da un’impresa e questa decide di applicare l’IVA tu devi pagare in percentuale sul prezzo di acquisto:
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4% se acquisti una prima casa e l’immobile rientra in una categoria catastale diversa da A1 (abitazioni signorili), A8 (ville), A9 (castelli e palazzi storici).
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10% se acquisti una seconda casa di categoria catastale diversa da A1, A8, A9.
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22% se acquisti un immobile accatastato A1, A8, A9, che sia prima casa o seconda casa non importa.
Iva su acquisto prima casa si paga o no?
Come anticipato, devi pagare l’IVA sulla prima casa solo nel caso in cui:
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compri da un’impresa con vendita soggetta a IVA;
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acquisti un’abitazione signorile (categoria catastale A1), un’abitazione in villa (A8), un castello o un immobile di particolare pregio storico o artistico (A9).
Si paga l’IVA sulla seconda casa?
L’IVA sulla seconda casa si paga se:
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compri il tuo immobile da un’impresa entro i 5 anni successivi alla costruzione o ristrutturazione;
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anche dopo i 5 anni se l’impresa decide di assoggettare l’operazione ad IVA.
L’IVA è al 10% per tutti gli immobili a uso abitativo tranne quelli di lusso (categorie catastali A1, A8, A9) per i quali si applica l’aliquota del 22%.
Acquisto prima casa da privato imposte da pagare, quali sono?
A parte l’IVA, quando acquisti una casa devi pagare le imposte di registro, ipotecarie e catastali. Nel caso tu sta comprando la tua prima casa, ecco le imposte dovute.
Acquisto prima casa da privato o da impresa esente iva: imposte
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Di registro |
2% del prezzo di vendita |
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Ipotecaria |
50 € |
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Catastale |
50 € |
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IVA |
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Acquisto prima casa da privato o da impresa con iva: imposte
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Di registro |
200 € |
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Ipotecaria |
200 € |
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Catastale |
200 € |
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IVA |
4% del prezzo di vendita |
Se poi vuoi saperne di più sulle tasse e imposte sull’acquisto prima casa da privato, ti consigliamo di leggere anche:
-
la pagina dell’Agenzia delle Entrate
-
il nostro post Acquisto casa da privato: tasse da pagare
E in ogni caso ricorda: se vuoi essere assistito nelle operazioni di vendere o comprare casa senza agenzia in tutti gli aspetti da quelli puramente fiscali a quelli procedurali o commerciali, ti consigliamo di affidarti a un assistente immobiliare dedicato. Costa molto meno di un’agenzia e ti affianca in ogni passo, per comprare o vendere casa da privato senza nessun rischio.