In una compravendita immobiliare le spese accessorie, nell'ordine di imposte e tasse, sono a totale carico di chi compra. Le provvigioni dell'agenzia immobiliare invece sono a carico di entrambe le parti. In questo articolo vedremo nello specifico tutte le voci che compongono le spese accessorie per acquisto casa e l'incidenza delle provvigioni dovute all'agenzia immobiliare.
Chi ha avuto modo di farsi fare un preventivo dettagliato per l'acquisto di una casa probabilmente è già a conoscenza dei vari costi, ma chi si sta accingendo solo ora ad acquistare un immobile dovrebbe rendersi conto - prima di cominciare - di quali sono realmente gli oneri accessori e quanto incidono, economicamente parlando.
Infatti, prima di formulare una proposta di acquisto è sempre buona norma calcolare i costi complessivi dell'operazione di acquisto casa.
Spese accessorie acquisto casa, calcolatrice alla mano
Immaginiamo di dover fare un preventivo del costo complessivo di una compravendita immobiliare, e di dover calcolare anche l'incidenza provvigioni acquisto casa. Per il nostro preventivo ipotizziamo:
- acquisto prima casa
- intervento di un agente immobiliare
- prezzo immobile di € 200.000
- valore catastale di € 60.000
- mutuo erogato di € 140.000
- notaio del collegio di Milano
- mutuo con banca dotata di sportelli su strada
- atto soggetto ad imposta di registro in quanto il venditore è una persona fisica
Dal preventivo rimarrà escluso il solo calcolo delle spese di registrazione del preliminare il cui costo è strettamente legato a variabili qui non ipotizzabili.
| Spese Compravendita | |
| Imposta di registro 2% su valore catastale | 1.200 € |
| Imposta ipotecaria | 50 € |
| Imposta catastale | 50 € |
| Onorario notarile (Iva compresa) | 1.800 € |
| Spese accessorie (cassa nazionale notariato, tassa archivio, visure, certificati, bolli, nota di trascrizione, voltura) | 300 € |
| Spese Mutuo | |
| Imposta sostitutiva 0,25% su importo mutuo | 350 € |
| Oneri bancari 0,70% su importo mutuo | 980 € |
| Perizia | 300 € |
| Onorario notarile (Iva compresa) | 1.800 € |
| Spese accessorie | 200 € |
| Assicurazione (scoppio incendio obbligatoria - premio annuale) | 200 € |
| Totale | 7.230 € |
| Agenzia | |
| Provvigione 4% + Iva 22% | 9.760 € |
| Totale generale spese accessorie acquisto casa | 16.990 € |
Incidenza provvigioni acquisto casa
Come si evince, in questo caso le spese accessorie per l'acquisto casa incidono per un importo pari a circa il 8.5% del prezzo di acquisto.
Da notare che la sola voce riguardante la provvigione pagata da chi compra casa incide quasi per il 60% su totale delle spese accessorie.
In realtà dobbiamo calcolare anche la provvigione che il venditore dovrà, a sua volta, pagare all'agente immobiliare; quindi va considerato un altro 1%, 2%, 3% o addirittura 4% + Iva che andrà ad incidere sul portafoglio dell'acquirente.
Ora la nostra domanda è: ma siamo sicuri che non sia più conveniente vendere casa da privato?