Se ti stai dicendo Voglio comprare casa ameno che tu non sia uno dei pochissimi Paperoni al mondo che non hanno bisogno di calcolare bene i costi di un investimento simile, di sicuro ti stai anche chiedendo: Quali sono le spese per l’acquisto di una casa? In effetti, non c’è errore peggiore quando si acquista casa che non calcolare tutte le spese. Continua a leggere per scoprire quanto costa comprare casa nel 2024.
Quanto costa comprare una casa in Italia
Un buon punto di riferimento per avere un’idea del costo a metro quadro delle case è l’ Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Il costo al metro quadro medio per il 2023 si è attestato a 1345 euro / metro quadro. Ma occhio, si tratta di una media che non rende le enormi disparità fra grandi e piccoli centri. Se nei piccoli comuni si spende circa 950€, a Roma, Napoli e Milano la media si aggira sui 2500.
Naturalmente il costo degli immobili dipende anche da fattori congiunturali come l’andamento dei tassi di interesse, o i conflitti in corso. Evidentemente se perdurerà il rialzo dei tassi, il costo dei mutui scoraggerà molti acquirenti con un conseguente calo delle compravendite (e un abbassamento dei prezzi). Questo è quello che che, per esempio, prevede la Banca d’Italia: un abbassamento dei prezzi per il 2024. Altri, come Scenari Immobiliari, prevedono invece un rialzo del 2% delle transazioni immobiliari.
Cosa si paga per comprare casa: tasse e tributi
Ma il costo dell’immobile è solo un aspetto del quanto si spende per comprare casa. Infatti acquistare casa comporta il pagamento di una serie di imposte, in misura diversa se stai comprando la tua prima casa o la seconda. In tutti i casi, sarà il Notaio a trattenerle all’atto del rogito. Se vuoi approfondire quanto costa acquistare una casa consulta il nostro post su Acquisto casa da privato: tasse da pagare.
Spese acquisto prima casa
Al momento del rogito di acquisto prima casa, chi acquista deve farsi carico di:
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Imposta di registro: 2% del valore catastale dell’immobile.
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Imposta catastale: 50 euro.
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Imposta ipotecaria: 50 euro.
Inoltre se non hai compiuto i 36 anni di età e hai un reddito ISEE inferiore ai 40.000 hai diritto per tutto il 2024 ad accedere ai mutui con una garanzia statale fino all’80%.
Spese acquisto seconda casa
Se invece stai acquistando una seconda casa per le vacanze o da affittare, le imposte saranno:
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Imposta di registro: 9% del valore catastale dell’immobile.
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Imposta catastale: 50 euro.
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Imposta ipotecaria: 50 euro.
Quanto costa comprare una casa: spese notarili
Dato che, come abbiamo appena visto, le imposte di acquisto casa si lasciano al Notaio al momento del rogito, molti le confondono con il suo effettivo onorario. In realtà si tratta di due cose separate.
In linea generale l’onorario del Notaio va dai 1.500 € ai 3.500€ al netto dell’IVA al 22%.
L’onorario può variare in base alla zona di ubicazione, al valore dell’immobile e alla tipologia di atto.
Quanto costa comprare una casa con agenzia
E qui veniamo alle dolenti note. Perché oltre alle spese che abbiamo elencato finora, chi compra un immobile la cui vendita è curata e intermediata da un’agenzia immobiliare si troverà a sborsare circa il 4% del prezzo di vendita per le commissioni di agenzia, a cui va aggiunto il 22% di IVA. Stiamo parlando di cifre importanti come 14.640 euro per una casa acquistata al prezzo di 300.000 euro, per esempio.
Per questa ragione, sempre più persone cercano di comprare casa senza agenzia.
Le spese accessorie di acquisto casa
Nel conteggio previsionale del “quanto costa comprare casa” vanno poi inserite altre voci. Alcune non particolarmente gravose, come cassa nazionale notariato, tassa archivio, visure, certificati, bolli, nota di trascrizione, voltura (circa 400/ 550 euro per il nostro immobile tipo da 300.000 euro).
Altri costi invece sono importanti: parliamo dei costi del mutuo. Sì, perché non dovrai restituire solo capitale e interessi ma anche spese periziali, oneri bancari, costi di accensione e di istruttoria, assicurazione, onorario notarile. Costi pari all’incirca al 4% dell’importo finanziato.
Se vuoi farti un’idea ancora più dettagliata, ti consigliamo di leggere il nostro articolo su Spese accessorie di acquisto casa e costi di agenzia.