Vendere casa da privato velocemente: 5 dritte infallibili

Come si fa a vendere una casa velocemente? Anzi più esattamente: vendere casa da privato a privato velocemente. Sembrerebbe impossibile, soprattutto a chi crede che pagare le provvigioni all’agenzia immobiliare sia una garanzia di sicurezza velocità, efficienza.

Be’ noi siamo qui per dimostrarti che vendere casa da privato si può. Non solo conviene vendere da soli rispetto a un’agenzia. Ma lo si può anche fare presto e bene. Allora, se ti interessa saperne di più continua a leggere per scoprire i 5 consigli che abbiamo stilato per te.

1. Scegli il giusto prezzo di vendita

Questo è un tema cruciale, perché per ogni proprietario la sua casa è unica e speciale. E quindi si tende ad esagerare col prezzo. Tu, per non situarti fuori mercato (e perdere tempo) ma non perdere neanche ricavi, fai così:

1. Definisci la metratura del tuo immobile sulla base della visura catastale.

2. Vai su Internet e cerca immobili di analoga metratura e caratteristiche (terrazzo, piano, ascensore, ecc.) nella tua zona e poi fai una media al metro quadrato.

3. Consulta il borsino immobiliare dell'Agenzia delle Entrate per la tua zona.

4. Aggiungi un 10% che ti servirà per assorbire la riduzione che l’acquirente ti chiederà sicuramente.

Poi metti la casa in pubblicità. Se vedi che hai poche chiamate e pochissimi appuntamenti, dopo una quindicina di giorni riduci un po’ il prezzo.

2. Vendere casa da privato: documenti a posto?

Altra area di criticità, dove per mancanza di esperienza ci si può un po’ perdere. E perdere tempo, perché l'acquirente ci chiede un foglio che non abbiamo, o perché prima di andare al preliminare scopriamo di non trovare proprio quella maledetta Cila di dieci anni fa, o perché abbiamo ereditato l’immobile e l’atto di successione chissà dove è finito. E intanto che cerchiamo, i giorni passano e gli acquirenti scappano.

Allora ti consigliamo due alternative:

1. Scarica questa checklist dei documenti che servono per vendere casa e inizia a raccoglierli.
2. Se non ti va di impazzire, chiedi l’aiuto di un assistente personale alla compravendita e fai fare tutto a lui. Costa molto, molto meno di un’agenzia immobiliare e fa le stesse cose.

3. Falla bella!

La prima impressione è quella che conta, non solo con le persone. Anche con le case. Allora se vuoi vendere casa da privato velocemente, e soprattutto vuoi vendere senza svendere, fai in modo che la tua casa appaia al top. Nella sostanza e nella forma:

1. Fai tutte le piccole manutenzioni necessarie: sistema quella finestra che non chiude, il lavabo che perde, dai una mano di vernice, svuota il giardino che negli anni hai usato da deposito.

2. Cura l’arredamento e falla visitare sempre in ordine e pulita.

In questo articolo su come preparare la casa per il servizio fotografico trovi altre dritte per far sì che la tua casa faccia una gran figura sia nell’annunci sia durante le visite dal vero. Insomma, guarda che l’home staging è una gran risorsa!

E ricorda: tutti i costi che dovessi trovarti a sostenere non sono una spesa a a perdere, ma piuttosto di un investimento che darà i suoi frutti nel prezzo di vendita più remunerativo per te.

4. L'annuncio giusto, sul sito giusto per vendere casa senza agenzia

Quello che ti dirà qualcuno: a vendere casa da privato rischi di non sapere neanche come farla emergere nel mare degli altri annunci su Internet. Problema facilmente risolvibile con i giusti accorgimenti. Vediamo quali:

1. Pubblica molte foto, e falle fare da un fotografo immobiliare professionista: fìdati, cambia tutto. Se esci fai anche un video, per la visita virtuale, e pubblica la piantina.
2. Se vuoi pubblica il tuo annuncio sui siti generalisti come Idealista ma scegli anche i portali specializzati nella compravendita di immobili fra privati. Uno fra tutti, il leader, casadaprivato.it. Lì troverai un target già orientato, che ha già scelto di comprare da un privato.
3. Per rassicurare i potenziali acquirenti fatti fare un Annuncio immobiliare certificato, dove si attesta la conformità urbanistica e catastale del tuo annuncio e lo arricchisce di visure e planimetrie.

5. Affina le tue armi nella trattativa

Infine à la guerre come à la guerre… scherziamo…vendere casa senza agenzia non è una guerra ma di sicuro è una negoziazione alla quale bisogna arrivare ben preparati. E dato che in ogni trattativa ci sono aree di forza e aree di debolezza, preparati a valorizzare i tuoi punti forti:

• Gestisci gli appuntamenti in modo da dare l’impressione che il tuo immobile sia richiesto: prendi appuntamenti ravvicinati e fai in modo che i potenziali acquirenti facciano un pochino di fila e vedano gli altri uscire dall'appartamento o in attesa di visitarlo.
• Se vendi da privato il tuo acquirente risparmia il 4% di provvigioni di agenzia: ricordaglielo e limita le sue richieste di sconto!
• Analizza cosa ha la tua casa di speciale e punta su quello: una bella vista? L’efficienza energetica? La fermata della metropolitana a cento metri? Scegli la tua arma e fatti valere!

Vedrai, vendere casa da privato velocemente è più che fattibile. E se anche tu, come sempre più persone, stai seriamente pensando di bypassare l’agenzia immobiliare, ti consigliamo di leggere la nostra guida Vendere casa da privato: come fare dove troverai tutte, ma proprio tutte, le info che ti servono per fare il grande passo senza rischi e gratis.