Bed & Breakfast in vendita a Abbateggio, Contrada San Martino 25a

DESCRIZIONE PROPRIETA`
Bella proprietà in attività come B&B e casa vacanza, situata ai piedi della MAJELLA, tra i borghi di “ABBATEGGIO” e “ROCCAMORICE” in provincia di Pescara – regione Abruzzo.
La proprietà, accessibile da un lungo ingresso provvisto di cancello automatico, è composta da una villa principale su due piani, una caratteristica casa indipendente in pietra adibita a B&B e una piscina di 12 × 4 tutte collegate da un’ampia corte di circa 500 mq con presenza di pozzo rivestito in pietra, forno a legna rivestito in pietra, barbecue, tettoia per ricovero auto di 54 mq, oltre a circa 2 ettari di terreno agricolo (90 alberi di ulivo, boschetto, due piccoli canneti e alberi da frutto per ogni stagione), un capannone per attrezzature agricole, una stalla.
La proprietà è interamente recintata e si accede attraverso un cancello elettrico.
L'illuminazione interna ed esterna è fornita da lampade LED Toshiba.
Le strutture sono così composte:

Villa su 2 piani; La costruzione (2001) è in cemento armato e classificata antisismica.
Rispetta numerosi standard di risparmio energetico di classe B con isolamento termico esterno.
1 - Servizio energetico globale 50,2 kWh / m² anno
2 - servizio raffrescamento 39,7 kWh / m² anno
3 - servizio riscaldamento 50,2 kWh / m² anno
4 - Emissioni di CO2 10,0 kWh / m² anno
5 - Costruzione totale 256 m²
Piano terra - Ampia taverna comprensiva di cucina (Lube) e termocamico, tre camere da letto, due bagni, lavanderia, sottoscala, cantina, centrale termica e portico. Infissi di alta gamma, doppi vetri conformi agli standard termici e fonici, zanzariere.
Totale mq. 141 (abitazione) + 30 (portico).
Piano primo – ampia cucina attrezzata (Scavolini)con camino, soggiorno, tre camere, due bagni / wc.
Un porticato di 60 mq circonda buona parte del primo piano.
Infissi di alta gamma, doppi vetri conformi agli standard termici e fonici, zanzariere e persiane.
Sistema di allarme centralizzato. Oggi è adibita a casa vacanza.

Le due cucine così come i bagni sono arredati con mobili di alta gamma (LUBE piano terra - SCAVOLINI al piano di sopra). Questi articoli sono inclusi nel prezzo di vendita pubblicizzato.


B & B - su 2 piani:
Realizzata interamente in pietra intorno alla metà del secolo scorso utilizzando le tecniche costruttive dell'epoca.
E 'stata completamente ristrutturata nel 2014 (tetto in legno vecchio stile ventilato e isolante). Oggi è un B&B.
Infissi con doppi vetri conforme agli standard termici e fonici.
Riscaldamento centrale: caldaia a gas
PT - Cucina separata. Camera quadrupla con letto matrimoniale e letto a castello, bagno.
FF - Ampia camera quadrupla con letto matrimoniale e letto a castello, bagno e grazioso terrazzo 4x4 con vista panoramica.

Piscina a sale di 12x4mq – 1/1,5h, accessibile da diversi punti intorno alla proprietà, sole tutto il giorno. Doccia solare, servizio igienico, ripostiglio e due terrazze, una di 28 mq e l’altra di 24 mq.
Dal 2012 l'edificio è stato dotato di pannelli fotovoltaici da 3800 Kw / anno per la produzione di energia elettrica e di pannelli solari per la produzione di acqua calda.
L’abitazione principale è servita da tre sistemi di riscaldamento:
1. Caldaia a gas per una potenza di 30Kw
2. Termocamino
3. Caldaia a pellet Thermorossi 24 Kw

Il B&B ha il proprio sistema di riscaldamento con caldaia a gas.
Il prezzo richiesto per l’intera proprietà ammonta a euro 425.000.