Albergo/Struttura ricettiva in vendita a San Massimo, Frazione Contrada Canonica

Prestigioso agriturismo, in Molise, (Italia) a 15 minuti dalla nota stazione sciistica di Campitello Matese, in zona collinare panoramica, immerso nel verde, aria salubre, in totale privacy e relax.
Questo incantevole agriturismo ,unico nel suo genere, respira le essenze della natura, il cui fascino architettonico evoca la tradizione della zona, con una rivisitazione secondo lo spirito creativo del proprietario, con particolare attenzione allo stile rustico- elegante, e locali a tema.
L’agriturismo è in una posizione strategica, infatti dista Km 3 dalla S.S.17, direttrice principale che attraversa il Molise nella direzione Napoli – Termoli, che permette di raggiungere facilmente luoghi storici come: scavi archeologici e anfiteatro di Altilia, teatro di Pietrabbondante, Castel S. Vincenzo, Boiano, Isernia, Agnone, Campobasso; aree naturalistiche del massiccio del Matese, lago del Liscione, i tratturi; escursioni ed attività sportive
L’agriturismo è composto nel seguente modo: immobile principale, dependance, terreno agricolo e edificabile con laghetto di mq 1000 per l’irrigazione e pesca sportiva.
DESCRIZIONE CARETTERISTICHE FABBRICATO PRINCIPALE:
Il fabbricato è antisismico certificato, la tipologia costruttiva è rustica, usando materiali antichi, come pavimenti, porte interne e portoni d' ingresso. Sono stati realizzati pavimenti artistici nella sala ristorante e nella sala del camino.
I lavori realizzati, oltre ad avere un tema, sono elementi di arredo che identificano dei luoghi ben precisi dell'ambiente. Esempio: zona camino, angolo cottura, la scala, il labirinto che interseca varie zone creando un percorso, l'albero della vita che con il suo pavimento rappresenta la vita che si scontra nella società.
Gli intonaci, interni ed esterni sono di tipo rustico, realizzati con materiali bio,come pure tutte le pitture, interne ed esterne. La coibentazione è in sughero naturale.
Sono presenti pareti interne ed esterne in pietra locale, il cornicione è realizzato in coppi, che prende il nome: cornicione alla romanella, nome dato alla struttura ricettiva.
Le scale a chiocciola sono state realizzate su alberi di olmo, le pedate sono realizzate tagliando il tronco dell’albero, senza una misura prestabilita.
La descrizione è lunga, quindi in sintesi, concludo dicendo che il fabbricato presenta finiture e caratteristiche costruttive rustiche ma particolari, realizzate con minuziosa maestria da sapienti mani artigiane.
Destinato agli amanti di questo genere.

L’immobile principale è disposto su tre livelli, più un piano interrato, ideale per una cantina o deposito di alimenti, in quanto è presente una temperatura fresca in estate. Totale superficie fabbricato mq 500,00 più un cortile adiacente, pensato come naturale estensione degli ambienti interni, pavimentato in travertino, e recintato con muratura in pietra locale, di mq 180,00. Ideale per banchetti all’aperto e zona solarium.
Al piano terra si trovano due sale da pranzo, con relativi bagni, cucina e bagno per il personale. La sala e la cucina hanno uscite sul piazzale adiacente. Totale superficie fabbricato al piano terra circa mq 180,00
Al primo piano si accede tramite una comoda scala a chiocciola di legno, di diametro di mt. 2,20, inserita in una torre che si trova al lato nord del fabbricato, che serve anche da ingresso principale.
Al primo piano si trova una zona comune, detta zona camino o pavimento a labirinto, è stato realizzato un grosso camino in mattoni di forma sferica e un pavimento a labirinto, con bagno di sevizio. Inoltre c’è l’accesso a due camere da letto, con relativi bagni in camera. Una delle due camere ha l’accesso su un terrazzo, lato sud, di circa mq 40,00, posto ideale, dove godersi il sole, ammirando il suggestivo paesaggio.
Al secondo piano si accede dalla zona comune, tramite una comoda scala a chiocciola di legno, di diametro mt. 2,20, dove si trovano tre camere da letto, con i relativi bagni in camera.
La dependance ha una superficie di mq 70,00 disposta su due livelli.
Il terreno, agricolo e edificabile, ha una superficie di mq 8700,00,sul terreno agricolo si trova il laghetto di mq 1000,00 che ha una profondità di mt.2,50,recintato, utilizzabile per l’irrigazione e pesca sportiva ed un frutteto misto. Sulla parte edificabile è possibile realizzare N° 10 appartamenti di circa mq 90/100 ciascuno.
Possibilità di realizzare la piscina in piena privacy
Distanze aeroporti: Napoli km 130; Roma km 200; Pescara Km 200; Bari km 250.
Altre distanze: farmacia km 2; stazione treni km 5; alimentari km 2; autobus km 1; mare km 90; stazione sciistica km13; autostrada km 70;
strada statale N 17 (direttrice principale ) km 3;
camere letto N°6
sale pranzo N°3
bagni N°8
cucina N°2