Palazzo/Stabile in vendita a Senigallia, Frazione Cannella, Località Molino Marazzana 26

SENIGALLIA (AN) - vendesi Edificio polifunzionale per uso abitativo, attività commerciale e laboratori artigianali, ottima posizione.

Si vende l’intero complesso polifunzionale situato nella primissima periferia di Senigallia (AN) (frazione Cannella).
Il Fabbricato si trova a soli 3 km dal casello autostradale e gode di un’ottima visibilità, poiché ubicato su un lotto di terreno asservito da 3 vie di comunicazione, rendendolo quindi adatto ad attività commerciali di vario genere.

L’edificio, sviluppato su 4 livelli, si compone di:

•P. T. e P. S. : Laboratorio artigianale di 226 mq; altra officina attrezzata di 120 mq, soppalco in acciaio di 90 mq, due uffici, due bagni e spogliatoio operai;

•Piano Strada e 1°P. : mq 187 adibiti parte a Negozio commerciale (con licenza di commercio al dettaglio), parte a uffici e parte a magazzino;

•Al 2° P. : Tre appartamenti indipendenti (due da 110 mq ed uno da 68 mq) accessibili da una scala esterna comune con ballatoio;

•Ultimo Piano: soffitta di 165 mq, e lastricato solare di 120 mq.

Completano l’immobile un ampio parcheggio antistante al negozio/showroom e una strada privata perimetrale che consente la viabilità completa attorno allo stabile.

NOTA IMPORTANTE: dopo l’adeguamento del Piano Regolatore Generale del Comune (variante “SMART 2018”, approvata con Delibera del Consiglio Comunale n. 52 del 30/07/2019) l’area non è più “zona destinata all’attività produttiva” ma “di riqualificazione urbana” e quindi residenziale, ossia si potranno costruire unità abitative.

Vedere Normativa e scaricare (sotto la voce P. 4 Zone urbanistiche – Tutele ambientali) Documento “P. 4.19 Vallone” al seguente link:
https://www.comune.senigallia.an.it/aree-tematiche/edilizia-e-governo-del-territorio/pianificazione-urbanistica/pianificazione-generale/archivio-delle-varianti-al-prg/variante-parziale-smart-2018-per-la-semplificazione-normativa-e-la-riduzione-del-consumo-di-suolo-approvazione-ex-art-26-l-r-34-1992/
Si vende sia l’intero Lotto, sia l’edificio frazionato, suddiviso in 3 blocchi:

•Piano seminterrato / terra: € 60.000 (con strada perimetrale)
•Piano strada / primo piano: € 100.000 (con parcheggio)
•Tre Appartamenti + soffitta + lastrico solare: € 430.000

Classe energetica: in fase di valutazione.

Visionabile senza impegno.
(Foto degli interni degli appartamenti su richiesta)

No agenzie, no intermediari, no commissioni.

Per info: Sig. ra Clara.