Villetta a schiera in vendita a San Damiano d'Asti

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L'abitazione, semi indipendente, sita in una frazione di San Damiano, verso Canale, si compone:

1 grande cucina luminosa a ariosa
1 salotto molto grande
2 bagni completi con finestre
4 camere da letto spaziosa
1 cabina armadio grande e accessoriata
2 balconi ampi
2 camini nuovi in classe A
2 giardini privati e recintati (illuminazione esterna e prese corrente elettrica in entrambi)
1 garage chiuso e pavimentato
1 fienile/area terrazza panoramica
1 ripostiglio grande/zona lavanderia
1 cabina scarpe
1 impianto fotovoltaico
1 caldaia GPL NUOVA (2024)
Doppi vetri
Zanzariere
Portoncino blindato nuovo


- piano terra: ingresso da cortile/giardino (porta nuova, blindata e allarmata), ampia cucina con camino a legna termo-ventilato (di recente installazione e documenti di acquisto verificabili) ai piani superiori, soffitti a voltini in mattoni affrescati e ristrutturati; ampio soggiorno (da cui si accede al cortile/giardino sul retro casa, pavimentato e dotato di piccole aiuole con piante ornamentali e da frutto, recintato, con vista su un frutteto e molta privacy) con camino a legna di recente installazione, bagno dotato di doccia ed antibagno, locale cantina/ripostiglio/lavanderia, locale centrale termica; garage monoposto pavimentato più spazio stoccaggio legna o altro. Secondo posto auto disponibile nel cortile recintato, dotato di due cancelli, uno pedonale, l’altro per veicoli, fronte casa.

- piano primo: ampia e luminosa camera da letto con 2 finestre, grande cabina armadio interna, uno studio. L'accesso al balcone avviene attraverso il disimpegno.

- piano secondo: due ampie camere da letto, una dotata di climatizzatore, bagno con vasca.
L'accesso al balcone avviene da una delle due camere da letto.

La proprietà ha potenzialità di ampliamento recuperando l'ampio locale al piano primo a nudo tetto (ex fienile).
Entrambe le porzioni di cortile/giardino sono esclusive, completamente recintate, dotate di fontane per irrigazione e prese elettriche (usate anche per ricarica auto elettrica).

La caldaia a gas GPL è nuova, appena sostituita (gennaio 2024) e l'impianto fotovoltaico, presente sul tetto con ottima esposizione, è stato realizzato nel 2011 (impianto con rimborso attivo per i prossimi anni e resa verificabile da documentazione).

Finestre e porte-finestre dotate di inferriate di sicurezza.
Rete internet ottima, attraverso ponte radio.

Regolarità catastale ed urbanistica presenti, documentate e verificate.
No lavori. No sanatorie da effettuare.

Zona tranquilla, panoramica, non isolata. Molto comodo l’accesso alla str. provinciale per raggiungere San Damiano centro, Asti e l’albese.
Comodo l’accesso stradale in direzione Torino.

PREZZO: 135.000€