Villa in vendita a Pietrasanta, Frazione Marina Di Pietrasanta

Il PREZZO CONGRUO E VANTAGGIOSO, l'esatta ubicazione della proprietà ed eventuali ulteriori informazioni, verranno forniti a richiesta.
CONTATTARE SE REALMENTE INTERESSATI. ASTENERSI PERDITEMPO.
Particolare Villetta Bifamiliare che gode sia di una panoramica veduta aperta sulle Apuane che del profumo della brezza marina: superficie totale 147mq, sette vani (due camere matrimoniali e una singola tutte con ampio balcone, cucina abitabile, doppi servizi finestrati, zona living open space comunicante con grande veranda in muratura), terra-tetto indipendente, più 170 mq di giardino privato disposto sui tre lati, corredata da passo carrabile e posti auto a Marina di Pietrasanta località Tonfano celebre quartiere residenziale, ben frequentato e tranquillo a breve distanza dalla spiaggia, dalle caratteristiche vie del centro e frazione situata nel cuore della rinomata Riviera Versiliese tra Forte dei Marmi, Lido di Camaiore e Viareggio.
L'acquisto, per tutte le qualità di cui dispone, rappresenterebbe un'ottima occasione soprattutto se destinato ad abitazione principale (il che consentirebbe inoltre di usufruire delle previste agevolazioni fiscali), ma anche come investimento/seconda casa o per assicurarsi - fin da subito - una cospicua rendita da affitto, specialmente se stagionale.
RISCALDAMENTO AUTONOMO, NO SPESE CONDOMINIALI, COSTI DI GESTIONE MOLTO CONTENUTI.
NEL DETTAGLIO:
Solida e confortevole costruzione in zona residenziale, a circa un chilometro dal mare, dalla movida, dallo spettacolare pontile e dal centro del paese, in un contesto rilassato e sereno pur se prossimo a tutti i servizi comodamente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta (scuole, luoghi di culto, residenze per anziani, ospedale/ambulatori medici, farmacie, maneggio, palestre/impianti e campi sportivi di vario genere, boutiques, discoteche, strutture ricettive e ristoranti per tutti i gusti, stabilimenti balneari e spiaggia libera, imbocco autostradale, centri commerciali, la famosa Versiliana con il suo parco, gli Incontri al Caffè, il Teatro, gli eventi culturali, e molto altro…).
L'immobile - con diversi elementi di pregio sia esterni che interni (scenografica vetrata artistica sul pianerottolo; parquet in rovere lisca di pesce nelle camere; ampia veranda in muratura con tavelle in cotto e travature in legno massiccio, caminetto e archi interni in mattone pieno faccia a vista, nella zona giorno open space,...) - si sviluppa su due livelli fuori terra in cui gli spazi, luminosi e comodi da vivere, sono molto ben organizzati e funzionali.
Tetto in cemento finito a tegole in cotto e solaio, sono anch'essi indipendenti: ognuna delle due unità abitative è infatti proprietaria, dispone e risponde solo della propria parte di pertinenza.
La casa è completamente circondata da pavimentazione esterna ed è munita di vespaio aerato (solaio di fondazione), che ne garantiscono protezione contro l'umidità.
Dotazioni di sicurezza e isolamento termico-acustico particolarmente curate ed efficienti.
Se si esclude l'eventualità di effettuare modifiche per gusti o esigenze personali, la proprietà è ben conservata e perfettamente abitabile (ordinaria manutenzione). Si vende vuota: libera da mobili.
ESPOSIZIONE A SUD/SUD-EST - LATO MARE: calda in Inverno e piacevolmente fresca d'Estate. LUMINOSA. A contatto con la natura.
TUTTI GLI IMPIANTI SONO A NORMA DI LEGGE: GAS DOMESTICO, ELETTRICO, ACQUA, RISCALDAMENTO, FOGNARIO (RIFATTI EX NOVO NEL 1998).
Gli attenti interventi di ristrutturazione hanno volutamente preservato le peculiari linee architettoniche sobrie ed eleganti interne ed esterne, che sono quelle originali, ritenute di grande fascino.
INTERNO SU DUE PIANI:
P.TERRA zona living: accogliente soggiorno (salotto più sala da pranzo) con caminetto in mattoni pieni faccia a vista (la cui canna fumaria è provvista di cappello eolico in acciaio inox), ampia portafinestra doppia e grande arco anch'esso realizzato con mattoni pieni faccia a vista; corridoio e cucina abitabile piastrellata su due lati con eleganti mattonelle in gres porcellanato decorate, piano di lavoro al lavello e davanzale in marmo bianco di Carrara, una finestra a due ante e una portafinestra - il tutto “open space”. Si accede infatti alle diverse aree attraverso tre archi di varia ampiezza. Pavimenti in cotto d'Impruneta (anche nella veranda esterna, senza soluzione di continuità col soggiorno stesso).
Poi office che introduce al primo bagno (con vasca, finestrato e piastrellato marmo Carrara anche alle pareti), al pratico ripostiglio e alla scala interna.
P. SUPERIORE zona notte: office (=disimpegno) per accedere a tre comode camere di cui due matrimoniali e una singola - tutte dotate di portafinestra/balcone (con tasto a muro per campanello di chiamata interna) - e al secondo bagno (con doccia, finestrato e piastrellato marmo Carrara anche alle pareti). Pavimenti delle camere in caldo parquet in rovere vintage, disposto a spina di pesce.
SOTTOTETTO: non abitabile, di sgombero, con lucernario.
Robusti i serramenti in alluminio anodizzato bianco per le finestre con doppi vetri antisfondamento che garantiscono anche un ottimo isolamento termoacustico, corredate di inferriate e zanzariere.
Sistema di allarme/porta blindata/videocitofono.
Scala interna (composta da 18 comodi gradini in marmo disposti su due rampe) con ringhiera in noce.
Sul pianerottolo suggestiva e pregevole vetrata artistica realizzata completamente a mano (su disegno esclusivo a soggetto marino) con l'antica tecnica della piombatura di preziosi vetri colorati soffiati a bocca, sviluppata in verticale per quasi tre metri, anch'essa antisfondamento.
ESTERNO: 170 Mq. di giardino mantenuto a prato, con fiori e piante stagionali adatte all’esposizione e al tipo di terreno: qualche albero da frutto e un ulivo. Sono presenti una statua ornamentale a grandezza naturale raffigurante una beneaugurante e graziosa Ninfa del Mare, una grande roccia decorativa di provenienza pugliese, piccole aiuole delimitate da pietre o mattoni in tufo di Trani, l'impianto d'irrigazione alimentato da pozzo artesiano di proprietà (che fornisce acqua illimitata a costo zero), lampioni da giardino e lampade di design lungo le pareti esterne dell'edificio.
Sul retro una piccola e “funzionale” porzione a terrapieno (delimitato da muretto di contenimento in blocchetti di ricercata pietra naturale a spacco, realizzato a mano) è stata destinata a "orto amatoriale" (ideale per piante aromatiche/ortaggi...).
Ad arricchire la proprietà la possibilità di parcheggiare internamente fino a tre auto (più una esterna davanti al cancello d'entrata, sempre di propria pertinenza) su lastricatura in pietra locale del Cardoso (Alpi Apuane).
Sull’affaccio frontale del piano terra (outdoor): spaziosa, riparata e confortevole veranda in muratura comunicante col soggiorno in zona living tramite grande porta finestra, con vista sul giardino e Alpi Apuane sullo sfondo, impagabile anche per vivere spensierati momenti conviviali all’aperto (organizzare cene/feste con parenti/amici, trascorrere piacevoli serate estive, ma pure da sfruttare tutto l'anno per qualunque altra esigenza).
Ingresso laterale coperto da ampia tettoia in muratura con tegole, sorretta da travi in legno pieno, in posizione rialzata rispetto al terreno e con pavimentazione in cotto.
Due ampi balconi panoramici al piano superiore: uno lato mare con vista aperta sulla zona residenziale, l'altro lato monte con vista sulla catena del Monte Altissimo [Alpi Apuane] dove per otto mesi soggiornò Michelangelo che lì scelse i blocchi di marmo per le sculture e sulla cui vetta ricevette l’ispirazione per l'affresco della Creazione nella Cappella Sistina.
Struttura coperta con tetto coibentato sul retro, attualmente adibita a lavanderia, ricovero attrezzi, area di sgombero, con lavatoio doppio in cemento provvisto di acqua potabile calda/fredda, e locale caldaia in muratura.
Cancello elettrico frangivista (per tutela privacy) a doppio battente, carrabile, dotato di tettoia parapioggia in muratura e soglia in pietra del Cardoso (illuminazione attivabile, con sensore crepuscolare).