Villa in vendita a Pietrasanta, Frazione Marina Di Pietrasanta

RISCALDAMENTO AUTONOMO, NO SPESE CONDOMINIALI, COSTI DI GESTIONE MOLTO CONTENUTI.
Prezzo di vendita ed eventuali ulteriori dati verranno forniti a richiesta. Possibilità di pianificare visita in loco. ASTENERSI PERDITEMPO.
Villa Bifamiliare con superficie totale di 147mq, sette vani (due camere matrimoniali e una singola, tutte con ampio balcone; cucina abitabile; doppi servizi finestrati; zona living open space comunicante con grande veranda esterna in muratura) - terra/tetto totalmente indipendente - più 170 mq di giardino privato (recintato) disposto sui tre lati, con passo carrabile e posti auto a Marina di Pietrasanta località Tonfano, frazione situata nel cuore della rinomata Riviera Versiliese tra Forte dei Marmi, Lido di Camaiore e Viareggio - in quartiere residenziale ben frequentato e tranquillo, a breve distanza dalle spiagge e dalle caratteristiche vie del centro. La zona offre una qualità di vita molto alta grazie al clima mite, alla bellezza e cura del territorio, alla sua accessibilità e ai servizi disponibili.
L'acquisto, per tutte le qualità di cui dispone, rappresenterebbe un'ottima occasione soprattutto se destinato ad abitazione principale (il che consentirebbe inoltre di usufruire delle previste agevolazioni fiscali), ma anche come investimento/seconda casa o per assicurarsi - fin da subito - una cospicua rendita da affitto (specialmente se stagionale).
MINI-TOUR DELLA PROPRIETA':
Solida e confortevole costruzione situata in posizione strategica di una zona residenziale in continua espansione, a circa 1500 metri dal mare, dalla movida, dallo spettacolare pontile e dal centro del paese, in un contesto rilassato e sereno a contatto con la natura, pur se prossimo a tutti i servizi comodamente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta (scuole, luoghi di culto, banche, residenze per anziani, ospedale/ambulatori medici, farmacie, maneggi, palestre/impianti e campi sportivi, boutiques, discoteche, strutture ricettive e locali di ogni genere, stabilimenti balneari, spiaggia libera, imbocco autostradale, centri commerciali, la famosa Versiliana con il suo Parco, gli Incontri al Caffè, il Teatro, gli eventi culturali, e molto altro…).
L'immobile - con elementi di pregio sia esterni che interni - si sviluppa su due livelli fuori terra in cui gli spazi, luminosi e comodi da vivere, sono molto ben organizzati e funzionali.
Tetto (in cemento finito a tegole olandesi in cotto) e solaio sono anch'essi indipendenti: ognuna delle due unità abitative è infatti proprietaria, dispone e risponde solo della propria parte di pertinenza.
La casa è completamente circondata da pavimentazione esterna ed è munita di vespaio aerato (o "solaio di fondazione"), che ne garantiscono protezione contro l’umidità.
L’ingresso laterale sorge su un grande marciapiede con pavimentazione in cotto completamente protetto da tettoia in muratura finita a tegole e sorretta da massicci travi in legno. Dotazioni di sicurezza e isolamento termico-acustico particolarmente curate ed efficienti. Escludendo l'eventualità di apportare modifiche per gusti o esigenze personali, la proprietà è ben conservata e perfettamente abitabile: si presenta in condizioni d'uso normale, necessitando soltanto di piccoli interventi di ordinaria manutenzione che la renderanno come nuova. Si vende senza arredamento.
LUMINOSA ESPOSIZIONE - LATO MARE - calda in Inverno e fresca d'Estate.
TUTTI GLI IMPIANTI SONO A NORMA DI LEGGE: GAS DOMESTICO, ELETTRICO, ACQUA, RISCALDAMENTO, FOGNARIO (RIFATTI EX NOVO NEL 1998).
Gli attenti interventi di ristrutturazione avvenuti nello stesso anno, hanno volutamente preservato il concetto tradizionale degli ampi spazi interni, dei materiali usati (di origine naturale, quindi a basso impatto ambientale) e delle peculiari linee architettoniche sobrie ed eleganti - per gli amanti del perfetto Stile Anni Settanta, che sono quelle originali - ritenute dettagli di grande fascino.
INTERNO SU DUE PIANI:
P.TERRA zona living: accogliente soggiorno (salotto più sala da pranzo) con caminetto in mattoni faccia a vista (la cui canna fumaria è provvista di cappello eolico in acciaio inox), ampia portafinestra doppia e grande arco anch'esso realizzato con mattoni pieni faccia a vista; corridoio e cucina abitabile (piastrellata su due lati con raffinate mattonelle in gres porcellanato decorate, piano di lavoro al lavello e davanzale in marmo bianco di Carrara, una finestra a due ante e una portafinestra), il tutto “open space”. Si accede infatti alle diverse aree attraverso tre archi di varia ampiezza, in cui il caldo aspetto vissuto del pregiato pavimento in cotto d'Impruneta - perfetto con ogni tipo d'arredamento e pratico da gestire anche nella parte esterna - dona carattere e comfort all’ambiente che prosegue pure nella veranda all'aperto, senza soluzione di continuità col soggiorno stesso.
Poi l'office che introduce al primo bagno (con vasca, finestrato e piastrellato marmo Carrara anche alle pareti), al pratico ripostiglio e alla scala interna.
P. SUPERIORE zona notte: office (=disimpegno) per accedere a tre comode camere di cui due matrimoniali e una singola - tutte dotate di portafinestra/balcone/tasto a muro per campanello di chiamata interna - quindi al secondo bagno (con doccia, finestrato e piastrellato marmo Carrara anche alle pareti). Pavimenti delle camere in autentico parquet in rovere vintage, disposto a spina di pesce.
SOTTOTETTO: non abitabile, di sgombero, con lucernario.
Robusti i serramenti in alluminio anodizzato bianco per le finestre con doppi vetri antisfondamento che garantiscono anche un ottimo isolamento termoacustico, corredate di inferriate e zanzariere. Sistema di allarme/porta blindata/videocitofono. Scala interna (composta da 18 comodi gradini in marmo disposti su due rampe) con ringhiera in noce.
Sul pianerottolo scenografica e pregevole vetrata artistica realizzata completamente a mano (su disegno esclusivo a soggetto marino) con l'antica tecnica della piombatura di preziosi vetri colorati soffiati a bocca, sviluppata in verticale per quasi tre metri, anch'essa antisfondamento.
ESTERNO: 170 Mq. di giardino mantenuto a prato, con fiori e piante stagionali adatte all’esposizione e al tipo di terreno: qualche albero da frutto e un ulivo. Sono presenti: statua a grandezza naturale di graziosa Ninfa del Mare; grande roccia ornamentale di provenienza pugliese, piccole aiuole delimitate da pietre o mattoni in tufo di Trani, impianto d'irrigazione alimentato da pozzo artesiano di proprietà (che fornisce acqua illimitata a costo zero), lampioni da giardino e lampade lungo le pareti esterne dell'edificio.
Sul retro una piccola e “funzionale” porzione a terrapieno (delimitato da muretto di contenimento in blocchetti di pietra naturale a spacco, realizzato a mano) è stata destinata a "orto amatoriale" ideale per piante aromatiche e piccoli ortaggi...
Ad arricchire la proprietà la possibilità di parcheggiare internamente fino a tre auto (più una esterna davanti al cancello d'entrata, sempre di propria pertinenza) su lastricatura in pietra locale del Cardoso (Alpi Apuane).
Sull’affaccio frontale del piano terra (outdoor): grande e confortevole veranda in muratura comunicante col soggiorno in zona living tramite grande porta finestra, con vista sul giardino e Alpi Apuane sullo sfondo, impagabile per vivere spensierati momenti conviviali all’aperto ma pure da sfruttare tutto l'anno per qualunque altra esigenza.
Due ampi balconi panoramici al piano superiore: uno lato mare con vista aperta sulla zona residenziale, l'altro lato monte con vista sulla catena del Monte Altissimo (in cui per otto mesi soggiornò Michelangelo che là scelse i blocchi di marmo per le sculture e sulla cui vetta ricevette l’ispirazione per l'affresco della Creazione nella Cappella Sistina - ndr).
Sul retro, struttura coperta con tetto coibentato attualmente adibita a lavanderia, ricovero attrezzi, area di sgombero, con lavatoio doppio in cemento provvisto di acqua potabile calda/fredda, e locale caldaia in muratura.
Cancello elettrico frangivista (per tutela privacy) a doppio battente, carrabile e con tettoia parapioggia pure in muratura (illuminazione attivabile, con sensore crepuscolare).
UNMISSABLE OPPORTUNITY!...Grazie per l'attenzione.