Villa in vendita a Compiano, Frazione Strela

La proprietà è situata nel comune di Compiano (Pr) in località Strela 28 e 30, ubicata in zona residenziale a carattere storico/artistico a 600 m. s.l.m. sulle colline Tosco/Emiliane al confine tra la Toscana e la Liguria.

Dista soli 40 minuti dal mare di Lerici e delle Cinque Terre (Liguria)

Un'ora dal mare di Pietrasanta-Versilia (Toscana)

Ad un passo da Compiano, magnifico borgo medioevale.

E' sulla strada dei Vini e dei Sapori, in posizione ideale per ammirare il magico paesaggio circostante e per fare splendide escursioni tra i boschi rinomati per il fungo porcino riconosciuto come IGP.

La proprietà è composta dalla Villa Padronale del 18° secolo realizzata in sasso locale, e da altro immobile adibito a B&B:

Immobile A) La villa del 18° secolo, è posta su tre livelli di circa 122,10 mq cadauno, più cantina e giardino privato di 500 mq. c.a.

Descrizione degli ambienti:

Cantina, grande cucina abitabile, sala pranzo, salone, bagno, antibagno, locale lavanderia/caldaia, più due termocamini.

Sei grandi camere matrimoniali, due sale da bagno interamente arredate, con vasca idromassaggio e doccia in muratura.

Adiacente l'ingresso principale troviamo: terrrazzo di ca 78 mq, un forno in muratura e locale legna.

Sul retro troviamo ancora un terrazzo di 44 mq ed un ripostiglio di 2 mq ca.

Immobile B) Adibito a B&B è posto su tre livelli di circa 50 mq cadauno così suddivisi:

Ingresso, cucina abitabile, bagno e n.1 camera doppia

Salotto e n. 1 camera matrimoniale

Salotto e n. 1 camera matrimoniale, bagno.

Esternamente troviamo: parcheggio di circa 100 mq e sul retro un terrazzo di 20 mq.

Fabbricatello di circa 12 mq.

Terreno edificabile di ca. 1000 mq con possibilità di realizzare una grande piscina.

Valutazione.

Vista la posizione e la classificazione urbanistica dell'intera proprietà, e fatte le dovute comparazioni con altri beni compravenduti in zona, si ritiene la seguente valutazione:

Richiesta Euro 1.300.000.

Preciso che la Villa ed il B&B sono stati finemente ristrutturati.

Inoltre è possibile acquistare separatamente

Stalla/Fienile. Posta su due livelli di 170 mq cad. per un totale di 340 mq cos' suddivisi:

Piano terra e primo piano da ristrutturare con ca. 1000 mq di terreno edificabile.

La richiesta è di Euro 200.000