Villa in vendita a Fabriano, Frazione Melano 87d

Villa con 2 appartamenti e 1,5 ettari di terreno.
Costruzione metà anni 90, antisismica, zona silenziosa no traffico, circa 600 mq coperti compresi terrazzi e portico, 3 piani, ripostiglio attrezzi esterno con forza motrice, pozzo, ampia visuale monti appennino umbro marchigiano, completamente recintato.

Caratteristiche Esterne:
• 1,5 ettari di terreno di cui una buona parte edificabile credo disponibilità per altra casa (da verificare metri), completamente recintato con in parte muro in cemento armato con sopra inferriata o rete metallica, resto con rete metallica sostenuta da pali in ferro alla base della quale a contatto con il terreno 40 cm di rete elettrosaldata per evitare ingresso animali.
• Vista panoramica dal monte Cucco fino al San Vicino passando per lo Strega e il Catria senza possibilità di costruzioni future che possono ostruire la vista
• Pozzo che alimenta 10 punti di prelievo acqua, di cui 5 con fontane e 4 pozzetti
• Illuminazione esterna 18 lampade sia posizionate a terra che a muro di cui 5 con accensione con orologio le altre con 5 interruttori per accensioni diversificate
• 6 punti prese elettriche esterne
• Ampio parcheggio
• Cancello esterno e porte garage automatizzate
• Possibilità di fare piscina esiste già punto acqua, luce e scarico acqua per doccia, esisteva una piscina fuori terra 8x4
• Circa 90 piante di olivi tra grandi medie e piccole. Varie cultivar (in maggioranza leccino poi frantoio, leccino del corno, rigalese, piantone di Mogliano, maurino ) ultima raccolta 2022 96 kg di olio.
• Alcune piante da frutto, ciliegie loti mele pere prugne albicocche melepere
• Nel terreno c’è un piccolo boschetto e una costruzione in blocchi senza tetto dove era previsto fare un box per cavallo
• Impianto predisposto per mettere videocitofono
• Impianto predisposto per mettere sbarra automatizzata ingresso intera proprietà privata

Caratteristiche Interne:
• Costruzione antisismica, a seguito degli ultimi terremoti non ha avuto nessuna lesione neanche nei rivestimenti in cartongesso
• Sistema citofono interno tra gli appartamenti
• Antenna centralizzata e parabola satellitare
• Impianti elettrici divisi tra gli appartamenti
• Nel vano lavanderia previsto doppio allaccio acqua e doppio scarico acqua per 2 lavatrici
• Nel garage previsto scarico e allaccio acqua per ulteriore lavandino
• Appartamento piccolo doppia fonte di riscaldamento gas o pellet
• Nel porticato esiste piano lavoro con piano cottura ad induzione x cucinare all’esterno
• Bagno appartamento grande previsto un ulteriore allaccio acqua fredda, calda e scarico per mobile con di 2 lavandini
• Sempre bagno appartamento grande la sauna oggi presente puoi essere sostituita con vasca idromassaggio essendo previsti allaccio energia elettrica acqua calda, fredda e scarico
• Secondo bagno appartamento grande previsto presa energia elettrica per sostituzione vasca acrilica non murata con vasca idromassaggio
• In tutte le camere da letto in ambo i lati interruttore campanello per eventuali necessità
• Il soffitto del garage è isolato dal piano terra con pannelli di polistirolo ricoperto da cartongesso
• Il pavimento è monocottura con inserti in marmo le camere da letto in parquet
• Finestre dei bagni e cucine basculanti