Villa in vendita a Cesena, Frazione San Cristoforo, SP105 4708

----- IN ANTEPRIMA ----

Splendida villa abbinata con dependance in vendita, situata nella frazione di San Cristoforo a soli 5 minuti da Cesena.

Questa casa colonica del 1800 è stata completamente ristrutturata con finiture di alta qualità negli anni 2000, offrendo un ambiente elegante e moderno.

La proprietà comprende:
1. un’abitazione principale con una grande zona giorno con camino, cucina, studio, tre camere e tre bagni;
2. una dependance open space (costruita nel 2008), con zona cottura, bagno, camino e vetrate panoramiche scorrevoli;
3. una cantina/lavanderia

Il tutto immerso in un ampio giardino di 2200 mq circondato da una folta alberatura, ideale anche per ospitare una piscina.

La soluzione perfetta per trascorrere delle belle giornate all’aperto con la famiglia e gli amici.

Un'opportunità unica per chi cerca comfort e tranquillità in un ambiente di prestigio.


P.S. Queste sono le foto reali della casa!


DATI TECNICI

SUPERFICIE CALPESTABILE

VILLA
Piano terra
- soggiorno/pranzo= 52 mq
- cucina= 19 mq
- dispensa= 7 mq
- studio= 16 mq
- bagno sottoscala= 4 mq
- portico= 38 mq

Piano primo
- tre camere= 29, 17, 18 mq
- due bagni= 17 e 5 mq
- cabina armadio= 5 mq
- soppalchi= 10 e 12 mq

DEPENDANCE (accatastata come ufficio)
- soggiorno, pranzo e cucina open space= 63 mq
- bagno e antibagno= 9 mq

Cantina= 13 mq
Lavanderia= 30 mq
Centrale termica= 5 mq


SUPERFICIE COMMERCIALE: tot 413 mq
Abitazione, lavanderia e corte = 270 mq
Dependance= 85 mq
Corte= 58 mq

SUPERFICIE CATASTALE
Abitazione= 289 mq
Dependance= 85 mq
Corte= 2000 mq

IMPIANTI
- Impianti (idrico, termico ed elettrico) di recente realizzazione: anno 2001 per la villa e 2008 per la dependance
- Riscaldamento a pavimento per la villa e ventilconvettori per la dependance
- 3 camini (2 termo ventilati nella villa ed uno classico nella dependance)
- Predisposizione aria condizionata nella dependance
- Impianto di aspirazione centralizzata in entrambe le unità
- Impianto addolcitore per eliminare il calcare dall’acqua
- Classe energetica “F” (Ep 166 kwh/m2) per la villa e “D” (Ep 285 Kwh/m2) per la dependance

VARIE
- Anno di costruzione: 1700
- Anno di ristrutturazione: 2001 (villa) e 2008 (dependance)
- Ingresso carrabile condiviso solo con altra porzione di bifamiliare
- Infissi in legno, color panna, con vetrocamera
- Zanzariere in tutte le finestre
- Grate di sicurezza
- Scuri in legno
- Parquet pregiato essenza Merbau in tutta l’abitazione (compreso nei bagni)
- Pavimento in resina nella dependance
- Rivestimenti di elevata qualità (porfido nelle scale, mosaico in bagno)
- Vasca idromassaggio
- Bagno turco con sistema di regolazione temperatura Effegibi
- Docce idromassaggio
- Rubinetteria hansgrohe e axolo
- Lavabi in pietra e cristallo
- Sanitari sospesi
- Termo arredi (in bagno) di design marca Tubes
- Cancelli interni d’arredo in ferro battuto spagnolo (anno 1600) ed uno liberty (fine 1800)
- Finestrella ballatoio, in ferro e vetro liberty, fatta a mano
- Porticato antistante l’abitazione
- NESSUNA spesa condominiale
- L’arredo non è compreso nella vendita ma può essere acquistato separatamente (per esempio la cucina ad isola marca Bulthaup con elettrodomestici Gaggenau e Smeg, armadio specchiato marca Cadel, tavolo vetro diametro 180 cm, ecc)


👉 PERCHE' ACQUISTARE QUESTA CASA?
1. Soluzione indipendente e molto riservata
2. Grande giardino sui 3 lati e verde contesto esterno
3. Abitazione storica dalle elevatissime finiture ed in ottime condizioni con nessuna spesa importante da affrontare nei prossimi anni
4. Ben collegata con Cesena, con l’autostrada e con la vicina frazione di Santa Maria Nuova