Villa in vendita a Lucera, Via Aspromonte 1

RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA
La villa in vendita sorge in zona agricola tranquilla e signorile contornata dalla presenza di svariate abitazioni nell’immediata vicinanza (abitano almeno 20 famiglie nel raggio di 200 metri). Essa sorge nel Comune di Lucera alla Località Alberona ed esattamente ad 1,8 km da Piazza del Popolo. E’ raggiungibile, dalla strada pubblica, tramite un tratturo privato di circa 400 metri senza uscita: ottimo deterrente per male intenzionati. Negli ultimi 20 anni, in zona non si sono mai verificati furti di nessun tipo. L’abitazione è di tipo isolato pensata per tre famiglie ma completabile anche in versione quadrifamiliare. Completata nel 2006 ha regolare concessione edilizia rilasciata dal Comune di Lucera ed è regolarmente accatastata. Il realizzato rispecchia fedelmente l’autorizzato e l’accatastato. Per la sua realizzazione sono stati asserviti al fabbricato 6,5 ettari circa. La villa si sviluppa su tre livelli ed ha, in più, un sottotetto che offre al centro una superficie sfruttabile di circa 50 mq. Essa è immersa nel verde ed è collocata a mezza costa di un giardino di tipo collinare di circa 6.400 mq. Il perimetro è tutto piantumato a cipressi arizoniaci che fungono da barriera frangivento. Quando presente, il vento predominante è da Ovest. Il giardino è piantumato con alberi sempre verdi (palme, ulivi e pini) ed alberi da frutta che offrono, per la loro altezza (mediamente 6 metri) già piacevole frescura. Nella parte antistante (circa 800 mq) è stato impiantato il prato costantemente irrigato da impianto sotterraneo a scomparsa computerizzato alimentato da un pozzo (regolarmente denunciato) che fornisce costantemente (dal 1996), anche in estate, 1,5 litri d’acqua al secondo (dato ottenuto misurando l’effettiva portata d’acqua). In prossimità del fabbricato vi è un secondo pozzo profondo 28 metri dove vengono fatte convergere costantemente le acque che sorgono intorno e sotto il piano di fondazione a travi rovesce del fabbricato; qui un elettropompa dotata di galleggiante di massima provvede a smaltire le acque in eccedenza irrigando il giardino. Sul piano di fondazione è stato realizzato un solaio sul quale poggia il pavimento del garage; quindi al di sotto di esso esiste un vuoto di circa 300 mc che può essere utilizzato come una enorme cisterna d’acqua ed evita, contemporaneamente, la risalita dell’umidità. Il fabbricato è costruito con materiali di primissima qualità: per la struttura portante in cemento armato antisismico è stato utilizzato un calcestruzzo (R’ck 300) che ha dato prove a schiacciamento superiori a 500 kg/cmq (n.b.: i cubetti per le prove allo schiacciamento sono stati realizzati ad ogni scarico di betoniera e non in un secondo tempo come “normalmente” si fa); il rivestimento esterno è in mattoni a facciavista pieni rosati di tipo “a mano”. Lo spessore della tompagnatura non è inferiore a 50 cm. Essa è costituita, oltre che dal mattone pieno faccia vista esterna da un rinzaffo, pannello isolante della “Dow” dello spessore minimo di 5 cm (anche i pilastri sono completamente rivestiti con pannelli isolanti), camera d’aria, laterizio alveolato TR 10 da 30 cm di spessore (Gruppo Fantini) ed intonaco interno di prima qualità dello spessore di 1,5 cm. Grondaie e pluviali sono in rame. Il tetto è isolato da pannello “Dow” dello spessore di 10 cm sul quale è stato fatto un ulteriore getto in cemento di cm 8 con rete elettrosaldata al suo interno. Sul getto vi è una impermeabilizzazione con doppio strato di guaina incrociata ardesiata di 5 mm. Il tetto è rifinito con coppi di tipo anticato. Sul tetto vi sono collocati i pannelli dell’impianto del solare termico di tipo professionale ed i pannelli dell’impianto fotovoltaico di 6 kwh realizzati, entrambi nel 2011. Il giardino è recintato solo su un lato (quello posto alle spalle del fabbricato) con muro a gradoni in cemento armato alto 1,2 m circa sul quale sono posti paletti in ferro plastificati zincati e rete plastificata. E’ presente fossa Imhoff di grandi dimensioni con smaltimento delle acque chiare tramite subirrigazione come da concessione edilizia.
Al piano seminterrato, di circa 220 mq (tutto rivestito da guaina di 5 mm), vi è l’area destinata alla tavernetta (70 mq circa), il vano scala, ed il garage (140 mq circa) rifinito in tutte le sue parti. L’area “tavernetta” è priva solo della pavimentazione, è rifinita con intonaco ed è raggiunta da canna fumaria in acciaio inox di 30 cm di diametro. Il vano scale, che va dal seminterrato al sottotetto, è tutto completo negli impianti, negli intonaci, negli infissi. La scalinata è rifinita in pietra di Trani e manca di ringhiera centrale. Il garage è tutto completo e vi si accede tramite portone carrabile motorizzato e porta pedonale. Al suo interno vi è il serbatoio di 300 lt del solare termico e l’impianto di depurazione delle acque provenienti dal pozzo impiegate per uso domestico.
Al piano rialzato (296 mq) vi sono due appartamenti completi ed indipendenti oltre il vano scala. Il più grande misura 220 mq circa ed il più piccolo 60 mq circa. Tutto il piano è riscaldabile tramite termo camino Palazzetti o, a scelta, da due caldaie indipendenti alimentate a gpl a camera stagna. Le rifiniture sono di primissima qualità: pavimenti in gres porcellanato smaltato, porte in legno massello Garofoli, infissi a taglio termico con doppio vetro, ecc. ecc..
Il primo piano, 304 mq, è tutto finito all’ esterno ma è grezzo all ’interno ed è fornito di tutte le predisposizioni. Qui è possibile realizzare un unico o due appartamenti indipendenti.
Tutti gli impianti sono di primissima qualità e certificati. L’impianto elettrico è stato realizzato dai F.lli Romano e Gaetano Ferrante. Vi è un impianto d’allarme di tipo professionale con combinatore telefonico e apparato radio collegato con la vigilanza “Città di Lucera”.
E TANTO ALTRO POTREMO DIRE .......