Villa in vendita a Roma, Zona Aurelio

VILLA RESIDENZIALE UNIFAMILIARE,
ADATTA ad attività TURISTICHE.
Abbiamo intrapreso una GUEST-HOUSE per 5 anni
dal 2013 al 2018. Adatta a ricominciare una nuova attività.

X vedere foto della villa, digitate su Google Maps:
Villa Chauvet, Roma.

NON TRATTIAMO CON AGENZIE
O TERZI, PER FAVORE X LE AGENZIE - NON CHIAMATE !!!

ADATTA a: ristoranti, catering, SpA, casa di riposo, casa vacanze, residenza per anziani, casa famiglia, piccolo hotel di charme, casa per ferie, Guest House, Affittacamere, B&B, associazioni culturali, Location x eventi
e matrimoni, seminari Yoga Shala, etc.

Proprietà con oltre 11mila metri quadrati e 740 mq. commerciali.
Abbiamo la CONFORMITÀ URBANISTICA rilasciata dal Comune di Roma.

Primo centro abitato (tutte le direzioni),
si possono incontrare:
direzione Roma (5 minuti auto) Massimina, Casal Lumbroso
e direzione Civitavecchia - bivio per Fregene, Aranova (5 minuti auto).

LA PROPRIETÀ INTERA MISURA oltre 11000 mq.,
di cui il PARCO (circa) 6000 mq.,
troverete alberi pregiati con prato all'inglese,
compreso l'impianto di irrigazione a scomparsa per tutti i 6000 mq.
il resto è adibito a TERRENO AGRICOLO (circa) 5000 m.q.,
con circa 90 piante di ulivo adulto per la produzione di olio d'oliva extra vergine.

Abbiamo un pozzo privato autorizzato e certificato dall'ACEA + ASL,
inoltre abbiamo installato un potabilizzatore industriale x l'impianto idrico
della casa. Prodotto dall'azienda ENKI, é innovativo e a basso impatto
dei consumi, utilizza un procedimento di filtrazione naturale
con materiale filtrante non energivoro.

INCLUSI NEL PREZZO:
2 cancelli elettrici, un'impianto di domotica
(per uso di interni ed esterni esterni),
per il controllo interno ed esterno la villa, allarme perimetrale, porta blindata, vetri blindati, 3 caminetti, climatizzatori in tutte le camere da letto
e sala hobby, videocitofono su 3 piani.

Appartengono alla proprietà la casina dell'Enel e 2 locali commerciali, REGOLARMENTE ACCATASTATI e potenzialmente TRASLABILI nella proprietà.

Villa di prestigio ad un passo da Roma centro (S. Pietro 20 minuti in auto),
località Castel di Guido, Roma-Ovest, vicino alla via Aurelia.
Vendiamo l'immobile, ora residenza privata,
ma fino al 2018 é stata una GUEST HOUSE / AFFITTACAMERE,
con regolare licenza rilasciata dal Comune di Roma.

NEL 2013 FINO AL 2018 ABBIAMO OTTENUTO TUTTE LE CERTIFICAZIONI,
IN REGOLA PER LOCALI PUBBLICI E/O TURISTICI.
ADATTA A RESIDENZA PRIVATA O COME ATTIVITÀ COMMERCIALE.

Distanza da Roma: 20 minuti (in auto);
distanza dal Mare (Fregene, San Nicola): 20 minuti (in auto);
distanza dai laghi di Bracciano e Martignano: 20 minuti (in auto);
distanza dall'Aeroporto Leonardo da Vinci: 20 minuti (in auto);
distanza dal Porto di Civitavecchia: 30 minuti (in auto).

Abbiamo nelle vicinanze diversi siti turistici interessanti:
(cercate il sito paleontologico della Polledrara, Oasi Lipu),
3 galoppatoi nelle vicinanze e la possibilità di sparare con il tiro al piattello, etc..

NO AGENZIE !!!!!!