Villa in vendita a San Clemente, Via San Savino 1

SE SIETE STANCHI DEL CAOS, DEL CALDO E DELL'UMIDITA' DELLA CITTA'.
SE SIETE STANCHI DI RESPIRARE INQUINAMENTO E SMOG.
SE ADORATE IL PROFUMO E LA BREZZA DEL MARE, DEL GRANO.
SE ADORATE IL CONTATTO PURO CON LA NATURA MA SENZA ESSERE LONTANI DAL MONDO.

IN ZONA SAN CLEMENTE (RN), SPLENDIDO BORGO ROMAGNOLO, A 7 MINUTI DA RICCIONE, 10 DA CATTOLICA E 20 DA RIMINI OFFRESI SPLENDIDA CASA BI/TRIFAMILIARE CON INGRESSO INDIPENDENTE CORREDATA DI AMPIO GIARDINO AD UTILIZZO FRUTTETO E PIANTE ORNAMENTALI, COMPOSTO NEL SEGUENTE MODO:

PIANO TERRA (150 METRI QUADRI):
AMPIO GARAGE CON ANGOLO COTTURA, CANTINA E INGRESSO.
ENTRANDO IN CASA TROVIAMO A SINISTRA AMPIA SALA CON CAMINO MURATO, CUCINA A VISTA, LOCALE TECNICO, BAGNO E RIPOSTIGLIO; A DESTRA SALA PRANZO CON ALTRA CUCINA A VISTA. VIENE AGGIUNTO NEI PRIMI ANNI DUEMILA UNA NUOVA ALA COMPOSTA DA SALA PRANZO CON ARIA CONDIZIONATA, BAGNO E AUTORIMESSA (RISCALDATA E CON POSSIBILITA' DI TRASFORMARLA IN CAMERA MATRIMONIALE). RISCALDAMENTO AUTONOMO A RADIATORI E CALDAIA A CONDENSAZIONE.

PRIMO PIANO (125 METRI QUADRI + 40 DI BALCONI):
INGRESSO SU DISIMPEGNO CHE PORTA A SX AD AMPIA SALA CON CAMINO MURATO E 3 BALCONI, A DX CORRIDOIO CHE COLLEGA 3 CAMERE DA LETTO (1 MATRIMONIALE, 1 SINGOLA E 1 A TRE QUARTI, RIVESTIMENTO PAVIMENTO A PARQUET) E 2 BAGNI. CAMERA MATRIMONIALE E 3/4 CON BALCONE.
ZONA NOTTE CON ARIA CONDIZIONATA.

SECONDO PIANO (125 METRI QUADRI + 40 DI BALCONI):
SPECULARE IN TUTTO E PER TUTTO AL PRIMO PIANO, COME DA PLANIMETRIE.

SOFFITTA:
AMPIA SOFFITTA ADIBITA A RIPOSTIGLIO CON LUCERNAI PER ACCESSO SUL TETTO E INVERTER PER FOTOVOLTAICO.

OGNI STANZA PRESENTA FINESTRE O PORTE FINESTRE IN PREGIATO LEGNO MASSELLO, COSI' COME LE PERSIANE, RESTAURO ESEGUITO NEL 2022/2023.

COMPLETA LO STABILE UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 4,5KW (TOTALE DI 27 PANNELLI) E UN SOLARE TERMICO A COLLETTORI SOTTOVUOTO CON 500 LITRI DI ACCUMULO, UN IMPIANTO DI ALLARME PERIMETRALE SU TUTTI I PIANI E SOFFITTA.

TUTTI I PIANI SONO RISCALDATI ATTRAVERSO RADIATORI E ASSERVITI DA UNA CALDAIA A CONDENSAZIONE.

LA RESIDENZA SI TROVA CIRCONDATA DA 4000 METRI QUADRATI DI GIARDINO IN CUI SONO PRESENTI:
UN VIALE DI INGRESSO DI 70 METRI ACCESIBILE TRAMITE CANCELLO AUTOMATICO, CON SIEPI DA UN LATO E PIANTE DI ULIVO E ROSE DALL'ALTRO.
PAVIMENTAZIONE A SPLENDIDO PORFIDO CHE COSTEGGIA 2 LATI DELLA CASA.
UN POZZO, 2 FONTANE.
SVARIATE PIANTE DA FRUTTO (MELI, CACHI, FICHI, MANDORLO, SUSINO, CILIEGIO, PESCHI, PERI, GIUGGIOLO, FICO D'INDIA, PRUGNO.
SVARIATE PIANTE ORNAMENTALI COME VISIBILI DA FOTO.
PRESENTE UN ULTERIORE FAZZOLETTO DI TERRENO DI PROPRIETA', ESTERNO AL RECINTO, AD USO ORTO, CIRCA 300/400 METRI QUADRI.

DALLE FOTO E' POSSIBILE AMMIRARE LA SPLENDIDA VISTA PRESENTE SU TUTTI I LATI DELLA CASA CHE SPAZIA DAL MARE SINO ALLE VALLETE CIRCOSTANTI.

INCLUSA NELLA VENDITA IL RESTANTE TERRENO AGRICOLO DI PROPRIETA', 16 ETTARI, IN CUI SONO PRESENTI VIGNE E UN ULIVETO CON 72 ULIVI (TOTALE ULIVI, COMPRESI QUELLI INTORNO ALL'ABITAZIONE, 122).
LE VIGNE SONO ATTUALMENTE AFFITTATE.
L'ULIVETO E' STATO SEMPRE AD USO FAMILIARE (RENDITA MEDIA 300 LITRI OLIO EXTRA VERGINE/ANNO).

VENDITA ATTRAVERSO COMPROMESSO (PRESSO SEDE NOTARILE) CON 10% VALORE DELL'IMMOBILE. ROGITO FINALE CON PAGAMENTO DA EFFETTUARSI CON ASSEGNO CIRCOLARE O BONIFICO BANCARIO.

L'ABITAZIONE E' ATTUALMENTE E REGOLARMENTE ABITATA, PER PRESERVARE LO STATO OTTIMALE DELLA VEGETAZIONE E DEGLI IMPIANTI.
VENGONO RICHIESTI 6 MESI DI TEMPO PER TROVARE NUOVA LOCAZIONE, DAL MOMENTO DEL COMPROMESSO.